Daten und Fakten:

• 5 Zimmerwohnung
• 1 Kabinett
• Wohnfläche: 152 m²
• Balkon :4,9 m²
• Moderne Wohnküche mit allen Geräten, Abluft und Fenster
• Balkon in die ruhige Sackgasse
• Hohe Räume angenehmes Raumklima
• Neuwertige Doppelglasfenster.
• Frisch modernisiert
• Badezimmer mit Walk - in Dusche , Doppelwaschbecken mit Wohlfühl Oasen charakter
• Gäste-Wc mit Handwaschbecken
• Grosszügige Diele mit genug Platz
• Schrankraum mit Tageslicht oder weiteres Zimmer
• Angenehme stylishe Teilmöblierung
• Gasetagenheizung
• Gartennutzung möglcih
• Kellerabteil
• Miete: EURO 1. 545,15 (Incl. BK, Wasser und Ust )

Lage:

In der Hovengasse gelegen ist die Wohnung ruhig in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr , zu Fuss gleich bei der S bahn, die im 15 Minuten Takt nach Wien fährt. Ebenso ist der Hauptplatz mit Einkausfmöglicheiten und Esslokalen schnell zu Fuss zu erreichen.

Die Donau ist ebenso fussläufig zu erreichen und damit Laufstrecken bzw . Radwege.

Beschreibung:

Mit wenigen Stufen ist die geräumige Altbau wohnung mit dem modernen Flair im Halbstock erreicht. Ein Vorraum - wo linker Hand -ein Gäste - WC mit Fenster situiert ist - weiter in eine Diele mit ca. 19 m² , die repräsentativ und mannifaltig zu nutzen ist.

Eine Küche für Menschen die gerne kochen und die Platz brauchen, für ihre Küchen geräte ( Thermomix , Rührmaschinen , Smothie- maker ,Toaster)- und ein Fenster noch dazu.

Das Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch , einer WALK IN Dusche und mit rund 12 m² ist eine Oase im Alltagstrubel.

Die weiteren Zimmer haben eine Grösse um die 23 m² .

Bei der Moderniserung der Wohnung wurde zusätzlich ein neues Lichtkonzept um gesetzt - welches ein angenehmes, warmes Licht erzeugt .

Die integrierte Teil möblierung - ist überlegt und passt in die Art der Wohnung.

Der Garten kann genutzt werden und ist eingezäunt - so können Kinder allein spielen.

Waschmaschinen anschluss ist vorhanden .

Die Heizung erfolgt über eine Gasetagen heizung.

Das Wohngefühl ist angenehm durch die Raumhöhe , die vielen Fenster und die schönen grossen Zimmer.

Eine Wohnung für ältere Menschen, die ihre Möbel unterbringen wollen , eine junge Familie mit Homeoffice oder eine WG:

Eine Wohnung mit viel Platz und Möglichkeiten.

Gesamtmiete: Euro 1.545.15 ( Incl.BK , Wasser und Ust)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap