Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 21. Wiener Gemeindebezirk!

Diese attraktive, ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Die gut durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet. Dies sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht auch eine Ausrichtung der Fenster sowohl nach Südosten als auch nach Nordwesten. Zwei der südöstlich gelegenen Zimmer verfügen zudem über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für eine besonders helle und freundliche Wohnqualität sorgen.

Ursprünglich handelte es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung. Durch das Entfernen einer Wand wurde das Wohnzimmer vergrößert. Diese Maßnahme könnte vom neuen Eigentümer (auf eigene Kosten) rückgängig gemacht werden, um die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt weiters über ein Vorzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2023 erneuert und präsentieren sich in einem schönen Zustand. Die Übergabe erfolgt wie besichtigt und beinhaltet das vorhandene Mobiliar.

Der zur Wohnung gehörende Parkplatz sowie das Wohngebäude befinden sich im Innenhof, wodurch eine angenehme Ruhelage gewährleistet ist.

Ein ca. 3,36 m² großes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche.

Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage……......…..............€..142,50
Betriebskosten.................€...274,55
Betriebskosten Aufzug...€.....84,55
10% Umsatzsteuer…........€....35,92
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Summe………………..…......….€..537,52

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 09.12.2025) ca.€ 83.785,28.

Der Energieausweis vom 06.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 199 kWh/m²a, fGEE 3,37.

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 329 99 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
In der Nähe befinden sich die Buslinien 29A und 29B. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 26 gut erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort stehen Ihnen die U-Bahn-Linien U1 und U6, Schnell- und Regionalzüge sowie zahlreiche weitere Busverbindungen zur Verfügung, wodurch eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet gewährleistet ist.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorteilhaft – sowohl der Bereich rund um Floridsdorf als auch die Donauuferautobahn sind mit dem Auto gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung ist überwiegend von ruhigen Wohnstraßen geprägt und eignet sich gut für Spaziergänge im direkten Wohnumfeld. Größere Grün- und Erholungsgebiete sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Alte Donau und die Neue Donau, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport bieten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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