Stellen Sie sich vor: Ein Stück Himmel nur für Sie. Ein idyllischer Kleingarten (Widmung Ekl, kein ganzjähriges wohnen) mit einem Sommerhaus (Ziegelhaus) von etwa 46 m² Nutzfläche (inklusive nutzbarem Keller), dazu Balkon und Terrasse – perfekt, um Sommertage mit Wärme und Leichtigkeit zu beginnen und ausklingen zu lassen.

Das Grundstück beläuft sich auf ca. 387 m² inklusive Weg. Das Haus ist mit WC und Dusche, Küche (Umbau auf weiteres Zimmer möglich), ein Zimmer mit Flur im EG und zwei nutzbaren Kellerräumen (Wohnzimmer, Küche) und Klimaanlage ausgestattet.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Letzte umfangreiche Sanierung 2014: Sanitäranlagen, Küche, Bodenbeläge, Wände und Dach.

Die monatlichen Kosten für Müll, Grundsteuer und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. € 55,-. Verbrauchskosten (Strom) sind separat zu bezahlen. Am Grundstück befindet sich Kanal, Wasser und Strom.

Die südseitige Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von frühem Morgen bis in den späten Nachmittag hinein die Sonne genießen. Ob beim Frühstück im Freien, entspannten Nachmittagen mit einem Buch im Schatten der Markise oder abendlichen Gesprächen bei einer goldenen Dämmerung – hier finden Sie den perfekten Ort für Ruhe, Inspiration und gemeinschaftliche Momente.
Der Garten selbst ist eine Oase der Vielfalt.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in Lebensqualität. Ein Ort, der Kraft schenkt, Stress hinter sich lässt und Raum für Familie, Freunde und persönliche Auszeiten bietet.

Wir weisen darauf hin, dass diese Liegenschaft als „freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern“ (EAVG §5 Abs.7) von der „Informationspflicht“ (u.a. Angabe von HWB und fGEE in Druckwerken und elektronischen Medien) „sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen“ ist (EAVG §3).

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Anzahl Etagen: 1

Ober St. Veit ist geprägt durch ruhige und grüne Wohngegenden.
Der Standort befindet sich in einer charmanten Kleingartenzone mit gepflegten Gärten, kleinen Wegen und schattenspendenden Bäumen.
Lainzer Tiergarten in 10 Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Busstation 54A, welche in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.