2-Zimmerwohntraum mit Balkon an der U4/U6- Längenfeldgasse! - Frei ab 15.06.2026

Auf der Liegenschaft Diefenbachgasse/Linke Wienzeile befindet sich diese attraktive Wohnhausanlage. Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochzeile, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Frei ab 15.06.2026, Termine finden anch Rücksprache mit der Mieterin statt.

Ausstattung:

• Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
• Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm
• Modern ausgestattete Einbauküche
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen
• Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus
• allgemeine Dachterrasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 6, 18
• Buslinien 12A, 57A,
• U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap