"BEZEICHNUNG!"

Schön und neuwertig!

Diese sehr schöne und neuwertige Erdgeschoßwohnung befindet sich in der Wohnanlage „Wohnen am Weinberg“ in Enzesfeld bei Leobersdorf in Niederösterreich. Die Anlage mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern wurde erst 2023 fertig gestellt. Die Wohnung ist barrierefrei, wegen der Raumbreite im WC aber aktuell nicht rollstuhlgerecht. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß nahe der Wohnung. Auch die „Kellerräume“ befinden sich im Erdgeschoß – kein Schleppen in den Keller sondern schwere Gegenstände können bequem mit einem Transportrollbrett ebenerdig mit wenigen Schritten vom Parkplatz vor dem Haus in den Abstellraum verbracht werden.

Aufgrund von häufigen Auslandsaufenthalten des Eigentümers und anderen Wohngelegenheiten im Inland wurde die Wohnung nur selten benützt, daher sind Fußböden, Bad, WC und Küche neuwertig! (Hinweis: die Besichtigung kann barfuß oder mit eigenen Hausschuhen erfolgen)

Die Gesamtfläche ergibt sich wie folgt: Wohnung ca. 72 m2, Keller/Abstellraum ca. 3,98 m2, Terrasse ca. 6,58 m2 und Eigengarten ca. 34 m2. Zur Wohnung gehören auch 2 Autoabstellplätze vor dem Haus (nummeriert).

Die Fotos wurden am 5.5.2026 um 11 Uhr erstellt – der Garten liegt nachmittags in der Sonne.

Diese helle Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Vom Vorraum gelangt man in einen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und einem zweckmäßigen Bodensiphon), in das WC und in das Wohnzimmer. Südseitig des großen zentral gelegenen Wohnzimmers befindet sich die Küche sowie der Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in zwei Räume mit Fenstern zur Westseite und angenehmem Licht am Nachmittag sowie weiters über einen kleinen Flur zu einem Schrankraum und in das Badezimmer.

Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder auch zur Nutzung für Home-office mit einem Arbeitsraum (bzw. einem Freizeit- oder Fitnessraum).

Neben der Beheizung durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme weist diese moderne Wohnung zum physischen Wohlbefinden auch ein Be- und Entlüftungssystem auf. Die 3fach-verglasten Fenster und die Terrassentür sind mit elektronischen Rollläden versehen.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen aktuell EUR 244,49. Die Kosten der Fernwärme für Fußbodenheizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. EUR 98,-. Die Stromkosten sind natürlich variabel entsprechend dem persönlichen Verbrauch.

Der Energieausweis ist vorhanden und weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 20,0 sowie eine Gesamtenergie Effizienz (fgEE) von 0,65 auf.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, die Entfernung zur Autobahnauffahrt A2 Leobersdorf beträgt nur 3,7 km und es gibt zudem eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (in wenigen Minuten nach Leobersdorf und weiter nach Wr. Neustadt, Baden und Wien)

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde mit rund 4.300 Einwohnern und leicht steigender Bevölkerungszahl in den letzten Jahren.

Weitere Informationen zur Infrastruktur:
* Ca. 3,5 km zu Interspar, DM, Libro, Apotheke, Tankstelle (Geschäftszentrum vor der Autobahnauffahrt)
* im Ort: Raiffeisenbank, Postpartner, Apotheke, Adeg, Billa, Bäckerei, Trafik
* im Ort: AllgemeinmedizinerIn bzw. praktische/r Arzt/Ärztin und Zahnärztin
* im Ort: Tierarzt
* Fachärzte in der Umgebung (Leobersdorf, Bad Vöslau, Wr. Neustadt, Baden)
* Kindergarten und Volksschule im Ort
* Landgasthaus und Heurigen im Ort
* Weitläufige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern, Radwege in der Nähe
* Golfplatz Enzesfeld nur wenige Minuten entfernt
* Öffentliche Schwimmbäder in ca. 3,7 und 5,5 km Entfernung

Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000,-.
Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem angegebenen Richtpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


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