Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling in Währing – 2 Balkone, Kamin & privater Eigengarten nahe Gersthof

Highlights auf einen Blick:

• Sofort verfügbar & bezugsfertig
• Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Privater, uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 49 m²
• Zwei Balkone mit Grünblick – einer gartenseitig, der zweite zur Herbeckstraße ausgerichtet
• Südseitiger Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche
• Zwei Nordseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Direkter Gartenzugang vom größeren Schlafzimmer über eine Außentreppe
• Lift, Kellerabteil, Wachküche & Fahrradraum vorhanden
• Gepflegter Neubau aus 1996
• Ruhige Grünlage nahe Türkenschanzpark & Gersthof
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S45, Bus)

Beschreibung:
Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Größe Wohnung: ca. 83,87  m² + Balkon 1: 2,79  m² + Balkon 2: 3,63  m² + Garten ca 49 m²

Kaufpreis: € 650.000

Bezug: sofort verfügbar

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die ruhige Wohnlage in einer begrünten Lindenallee im beliebten 18. Bezirk verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung rund um Gersthof ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, charmanten Straßenzügen und viel Grün.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 40, die Buslinie 10A sowie der Bahnhof Gersthof mit Anschluss an die S45, Straßenbahn 9, 41. Dadurch besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Schottentor (U2), zum Gürtel (U6) und in viele weitere Teile Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte American International School ist praktisch ums Eck gelegen. Für Erholung und Freizeit sorgen der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Im Sommer ist auch das beliebte Schafbergbad nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen im Grünen ideal verbindet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.