2 Zimmer + Parkplatz-Option: Stressfrei Wohnen.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet auf ca. 50 m² die perfekte Basis für Paare, Singles oder Anleger.
Die Wohnung besticht durch ihren guten, gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung in einer guten Lage des 10. Bezirks.
Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung zudem bequem und barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, von dem aus alle Bereiche zentral begehbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet.
Das separate Schlafzimmer dient als idealer Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet, während die Toilette praktischerweise separat vom Bad angeordnet ist.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, optional einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben, was den Wohnkomfort in dieser urbanen Lage deutlich erhöht.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Erlachgasse 73 in Wien-Favoriten.
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Station Reumannplatz sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Zur Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Waldmüllerpark ein.

Betriebskosten (inkl. USt) : 169,18 €
Rücklage: 48,39 €

Richtpreis: 149.000 ,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C