Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31

Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit.

Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet.

Das Projekt im Überblick

• 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 1-4 Zimmer Wohnungen
• Wohnfläche von 31 – 89m²
• Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation)
  

Die Ausstattung

• Passivhausstandard
• Lichtdurchflutete Räume
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoß
• Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas
• Elektrische Außenmarkisen
• Fahrradraum im Keller
  

Die Lage

Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap