RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

• Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See.
• Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station.
• Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie.
• Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.
• Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden.
• Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten.
• Moderne Grundrisse.
• Hochwertige Basisausstattung.
• Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee.
• Universität und Europapark sind nahe.
• Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Diese schöne und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt zur Vermietung und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie die attraktive Lage zwischen Stadt und See.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen nordostseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Balkon mit 42,70 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Besonders attraktiv für Anleger: Auf Wunsch bietet Ihnen der Riedergarten-Mietenpool die komplette Vermietung und Abwicklung – von der Mietersuche bis hin zur laufenden Betreuung. Selbst bei Leerstand erhalten Sie den vereinbarten Mietzins und müssen sich um nichts weiter kümmern.

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Quartier mit idealer Infrastruktur und einem durchdachten Mobilitätskonzept – vom Car-Sharing bis zur Nextbike-Station. Der nachhaltige Wohnpark überzeugt mit großzügigen Grünflächen, begrünten Dächern und Fassaden, einer PV-Anlage sowie der Umsetzung einer Mikroklimastudie.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, moderne Grundrisse und eine hochwertige Basisausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden sowie attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten verleihen dem Projekt einen besonderen Charakter.

Der Wörthersee ist in nur fünfzehn Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Universität und Europapark in unmittelbarer Nähe.

Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Kaufpreise:
Privatkaufpreis: € 365.000,-
Anlegerkaufpreis netto: € 337.625,- zzgl. USt.
Anlegerkaufpreis brutto: € 405.150,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <575m
Krankenhaus <2.200m
Klinik <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <875m
Universität <450m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <875m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <250m
Bahnhof <150m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: G6

STADT UND SEE IN REICHWEITE.
Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal?

EINE VORTEILHAFTE INFRASTRUKTUR.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht.

Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten.

DIE BESTEN VERBINDUNGEN.
Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See.

Die Entfernungen auf einen Blick:
5 Gehminuten zur Universität.
5 Gehminuten zum Europapark.
5 Radminuten zum Stadion.
10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park.
10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt.
15 Gehminuten zum Wörthersee.