Eine klassische Wiener Kleinwohnung mit dem, was Anleger wirklich suchen: gefragte Lage, kompakte Größe, Lift und die Möglichkeit, durch Sanierung echten Mehrwert zu schaffen.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauhauses gelangt diese rund 32 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet genau dadurch eine seltene Gelegenheit, eine kompakte Wiener Stadtwohnung gezielt aufzuwerten und an die heutigen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Kleinwohnungen dieser Art zählen seit Jahren zu den stabilsten Segmenten am Wiener Vermietungsmarkt. Gerade in dieser Lage ist die Nachfrage nach funktionalen City-Apartments für Singles, Studenten, Pendler oder junge Berufstätige konstant hoch.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Bereits vorhanden ist eine Klimaanlage ein klarer Vorteil insbesondere in einer Dachgeschosswohnung und ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnt.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Ideale Anlegergröße
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Lift vorhanden
• Top Lage nahe dem 1. Bezirk
• Klimaanlage


LAGE:
• Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Wohnung.
Nur wenige Minuten und praktisch nur eine Brücke vom 1. Bezirk entfernt, verbindet die Umgebung urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ob Innenstadt, Donaukanal, Schwedenplatz oder Prater sämtliche Hotspots der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Genau diese Nähe zum Zentrum macht kleine Wohnungen in dieser Gegend seit Jahren besonders gefragt und nachhaltig gut vermietbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage spricht insbesondere junge Berufstätige, Studenten, Expats und Stadtliebhaber an, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U4
• Straßenbahn 2, 31
• Bus 3A, 5A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D