Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum!

In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf.

Auf einem ca. 838 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen.

Die ca. 168 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Balkon, Garage, Außenrollläden, Einbauküche sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick auf die umliegenden Felder, der dem Haus eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• einladender Eingangsbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie schönem Blick in den gepflegten Garten
• separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich
• drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fenster
• separate Toilette
• praktischer Abstellraum

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• Treppenaufgang mit zentral gelegenem Flur
• vier großzügig geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
• ca. 33 m² große Rohdachbodenfläche, ideal als Stauraum oder für einen möglichen späteren Ausbau

Raumaufteilung Keller:

• zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche
• Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie angrenzendem Trockenraum
• Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage, Holz-Festbrennstoffofen und Warmwasseraufbereitung
• Garage mit elektrischem Tor

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand, darunter Kirsch- und Zwetschkenbäume sowie Rosen, bildet gemeinsam mit dem idyllischen Gartenteich samt Goldfischen eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein.

Historie & Ausstattung:

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1991 durch einen Zubau erweitert und bietet heute großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte im Jahr 2000 der Austausch der Fenster auf zweifachverglaste Kunststofffenster inklusive mechanischer Außenrollläden. Im Jahr 2009 wurde die Vollwärmeschutzfassade nachgerüstet, während 2013 die Einfriedung sowie das Balkongeländer erneuert wurden.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der soliden massiven Bauweise sowie der bereits erfolgten Modernisierungen verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur Schaffung eines individuellen und wertbeständigen Zuhauses.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151251?accessKey=6a41
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Lage und Infrastruktur:

Weyerburg, im Bezirk Hollabrunn gelegen, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Weinviertel. Direkt im Ort profitieren Bewohner von einer charmanten dörflichen Infrastruktur mit Freiwilliger Feuerwehr, Kinderspielplatz, regelmäßigen Busverbindungen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten.

In der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Hollabrunn, Retz, Stockerau und Wien. Über die umliegenden Landesstraßen sowie den Bahnhof Hollabrunn bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Region und Richtung Hauptstadt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <8.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <8.000m
Geldautomat <8.000m
Post <6.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap