A) Anteil von 477/1000 an einem Wohn- und Geschäftshaus (Teileigentum Nr. 3) mit 3 Geschossen und Unterkellerung, 116 m² Wohnfläche und 63 m² Nutzfläche, sowie 5 Tiefgaragen-Stellplätzen (nur 2 nutzbar) aus dem Baujahr 1972. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Imbiss, Küche, Vorbereitungsraum, WC-Anlage, insgesamt 62,67 m²; 1. Obergeschoss: geplante Wohnung mit Schlafzimmer, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 62,85 m²; 2. Obergeschoss: geplante Wohnung mit Schlafzimmer, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 53 m² - B) Gewerbeeinheit Nr. 5 im Erdgeschoss, 129,07 m² Nutzfläche, bestehend aus Bar, Küche und WC-Anlage, Baujahr unbekannt (älteste Bauunterlage nennt den Einbau einer Bäckerei im Jahr 1911), Modernisierung 2017 (Einbau einer Gaststätte im Erdgeschoss) - wirtschaftliche Einheit - Es ist zu beachten, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird; der ideelle Eigentümer hat nicht die alleinige Entscheidungsgewalt über die Nutzung der Gesamtliegenschaft, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängig.

Die Heizung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, während das Warmwasser durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Die Gewerbeeinheit A weist erheblichen Wartungsbedarf auf und benötigt allgemeine Renovierungen oder Sanierungsmaßnahmen, während Gewerbeeinheit B sich in einem durchschnittlich guten Zustand befindet.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 285.000,00 EUR.

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