Bauträger aufgepasst - Tolles Eckgrundstück! Großartiges Neubauprojekt mit 11 Wohnungen in Bestlage in Korneuburg umsetzbar!

Zum Verkauf steht ein attraktives Eckgrundstück mit einem Altbestand (alte Villa), welches sich durch die 75% Bebaubarkeit ideal für ein tolles Neubauprojekt eignet.

Facts:

+ Grundstücksfläche: ca. 403m², davon bebaubar 75%

+ Bebaubare Fläche: 403 x 0,75 = 302,25m²

+ Anzahl Wohnungen: 4-geschossigee Neubau mit 11 attraktiven Wohnungen zzgl. Terrassen/Balkone/Gärten vor.

+ Erzielbare Nettowohnfläche: ca. 794,14m²

+ Nutzfläche Garage: ca. 294,42m² bzw. 10 Stellplätze

+ Erforderliche Stellplätze: 11 Wohnungen x 1,5 = 16 Stellplätze

+ Erzielbare gewichtete Fläche (Terrassen/Balkone zu 35% sowie Gartenterrassen zu 20% gewichtet): ca. 822,2m²

Es liegt eine Einreichplanung vor.

Kaufpreis: AUF ANFRAGE

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Dieses Projekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Korneuburg unweit des Hauptplatzes! Genießen Sie einen guten Kaffee im Stadtcafé am Rathausplatz, ein Glaserl Wein in einem der zahlreichen Heurigen, bummeln Sie durch die Shops und nutzen Sie die tolle Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite.
Naturliebhaber kommen hier auch voll auf ihre Kosten. Tolle Ausflugsziele wie der Badeteich Bisamberg, die Elisabethhöhe am Bisamberg mit traumhafte Blick bis nach Wien, Weingärten und idyllische Radwege, lassen Ihr Herz höher schlagen!
Freibäder, Golfplätze und ein Bewegungspark runden das breitgefächerte Angebot perfekt ab und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Korneuburg bzw. ca. 20min mit dem Auto nach Wien
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.