Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden!

Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.



Projektüberblick

95 Mietwohnungen
Erstbezugs-Neubauwohnungen
2 Stiegen

Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke
Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
Ausführung als Niedrigstenergiegebäude



Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik:

Parkettböden aus Eiche
Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung)
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger)
Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung
PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich)
Lastenmanagement



Freiflächen & Außenbereiche

Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume:

Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung:

Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsraum
Waschsalon
Kleinkinderspielbereich
Jugendspielbereich



Infrastruktur im Gebäude

Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote:

Tiefgarage (optional anmietbar)
6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar)
Kellerabteile für jede Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Stiege 2 Top 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,88 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,52 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 2,10 m²
Abstellraum ca. 2,02 m²
Gang ca. 2,10 m²
Bad mit WC ca. 5,76 m²
Wohnküche ca. 20,97 m²
Zimmer ca. 13,93 m²



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 90,72

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.

Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <450m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <275m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 11, Anzahl Etagen: 11

Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St. Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.