Diese attraktive Bürofläche in Techelsberg am Wörthersee verbindet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Auf rund 104 m² Bürofläche stehen Ihnen 5 flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Gesundheits- und Beratungsberufe eignen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch effiziente Teamarbeit. Helle Räume und ein angenehmes Arbeitsambiente schaffen optimale Voraussetzungen für produktives und erfolgreiches Arbeiten.

Objektdaten

• Konferenzraum 28,9 m²
• Büro 16,41 m²
• Büro: 10,08 m²
• Büro: 10,99 m²
  Büro: 12,71 m²
• Gang:10,14 m²
• Küche bzw. Küchenzeile: 4,75 m²
• WC Herren: 1,60 m²
• WC Damen: 2,0 m²
• 3 Stellplätze sind im Mietpreis inkludiert, weitere Optional
• Die Büroräume verfügen über neuwertige Klimaanlagen
• Wärmeluftpumpe

Diese moderne Bürofläche vereint eine repräsentative Adresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Ob als Unternehmenssitz, Praxis, Beratungszentrum oder Dienstleistungsstandort, hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einem inspirierenden Umfeld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbefläche am Wörthersee.

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Bürofläche befindet sich in Techelsberg am Wörthersee, unmittelbar am Nordufer des Wörthersee. Die Region zählt zu den wirtschaftlich und touristisch stärksten Standorten Kärntens und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.

Die Nähe zu den Zentren Velden am Wörthersee und Klagenfurt am Wörthersee ermöglicht eine ausgezeichnete Vernetzung mit Kunden, Geschäftspartnern und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Besucher von der ruhigen, repräsentativen Umgebung in unmittelbarer Seenähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, kurze Fahrzeiten nach Velden am Wörthersee und Klagenfurt.
Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung vorhanden und der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote, Hotels, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Wörthersee bietet zusätzlich einen hohen Erholungswert und schafft ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.