Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Im Rahmen des bewilligten Dachgeschossausbaus eines gepflegten Wiener Altbaus entsteht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 34,73 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 12,76 m² großen Balkon, der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet wurde.Die gelungene Kombination aus funktionaler Planung, großzügigen Freiflächen und moderner Dachgeschossarchitektur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Top 19 wird im Zuge des baubewilligten Dachgeschossausbaus neu errichtet und als hochwertige Dachgeschosswohnung verkauft. Kaufpreis: 449.276,00 €

Wohnungsdetails

• Wohnnutzfläche: ca. 66,07 m²
• 3 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Balkon ca. 12,76 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Neubau im Dachgeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

• U-Bahn: ca. 425 m
• Straßenbahn: ca. 200 m
• Bahnhof: ca. 375 m
• Supermarkt: ca. 150 m
• Kindergarten: ca. 75 m
• Schule: ca. 175 m

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap