Gemütliche 2-Zimmer Gartenwohnung – Modernes Wohnen in TOPLAGE

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen Wohnraum, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemütliche Terrasse und Garten, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
• Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Tiefgarage befindet sich im Haus. (€ 110/Monat)

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn 26
Bus 36A, 36B, N20, 850

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap