Du suchst einen Rückzugsort für deine Projekte, Hobbys oder einfach ein Stück Raum nur für dich? Dieser vielseitige Hobbykeller im klassischen Wiener Altbau im 15. Bezirk bietet genau das – und noch ein bisschen mehr.
Der Keller überzeugt mit seinem typischen Altbau-Charakter und soliden Mauern. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Billard-, Snooker- oder Carambol-Tisch – hier ist genug Platz für entspannte Spielrunden.
Auch für großflächige Hobbys ist der Raum wie gemacht: Perfekt geeignet für eine Carrerabahn, eine detailreiche Modelleisenbahnlandschaft oder beeindruckende Lego-Städte – deiner Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Eine eingezogene Zwischendecke mit Steinwolle sorgt für eine verbesserte Akustik und macht den Raum auch ideal für Bandproben oder musikalische Sessions.
Für Fotografen, Filmfans und Gamer besonders spannend: Da der Raum über keine Fenster verfügt, lässt sich das Licht vollständig kontrollieren – perfekte Bedingungen für ein kleines Fotostudio. Gleichzeitig eignet sich der Raum für Kinoabende mit Beamer oder Leinwand sowie für gesellige Zockabende in echter Heimkino-Atmosphäre.
Auch Weinliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Keller eignet sich hervorragend für Weinverkostungen und zur Lagerung, da die Temperatur konstant und selbst im Winter nicht unter ca. 10 °C fällt – ideale Voraussetzungen für edle Tropfen.
Ein Raum wie eine leere Bühne – oder dein persönlicher Spielplatz für Ideen, Filme und gute Abende.
Bei Interesse freue ich mich über deine Nachricht!

Etage: -1, Anzahl Etagen: 1

In einer ruhigen Seitengasse der Felberstraße, Johnstraße und Linzer Straße.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Das Magazin bietet Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Auf der Linzer Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, fährt der 10er, 49er, 52er und 60er. Auch die U3 Station Johnstraße ist bequem zu Fuss zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 74 m² Nutzfläche
- Böden: Holzdielen, Fliesen, Beton
- Zwischendecke aus Steinwolle
- ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme
- ein großer Aufenthaltsraum
- straßenseitiger Zugang (einige Stufen sind zu meistern) und ein weiterer Zugang durch das Stiegenhaus
- WC
- Teeküche im ehemaligen, verglasten Weinfass
- Querlüftung möglich
- Gemeinschaftsgarten
- Elektroboiler für Warmwasser
- Abstellraum mit Stellagen
- Entfeuchtungsgerät für die warme Jahreszeit
- Telekabelanschluss (Magenta) vorhanden
- übrige Möbel und Elektro-/Multimedia-Ausstattung nach Absprache

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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Boden: Fliesen