Das einzigartige Grundstück hat ein Fläche von ca. ca. 3.470 m2 und ist "Grünland Land-und Forstwirtschaft"gewidmet. Das 1934 entstandene erhaltungswürdige Holzhaus wurde immer wieder modernisiert, saniert und ist als Gebäude ausgewiesen - ganzjährig bewohnbar.

Die ca. 81 m2 Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Ebenen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnküche, neuwertige Sanitäreinrichtungen (bodenebenerdige Dusche), 2 Schlafzimmer und einem Kabinett. Das Kabinett kann auch als Kinderzimmer genutzt bzw. umgebaut werden.

Das Grundstück verfügt über eine Senkgrube und zwei winterfeste Quellwasser-Brunnen. Diese wurden von einem Brunnenmeister errichtet und liefern feinstes Quellwasser.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Vollwärmeschutz

- ca. 27,4 m2 großer Lagerschuppen (2003)

- 6 Panelle Photovoltaikanlage (2018)

- Infrarot Heizung (2018)

- hochwertige vollausgestattet Küche (2018)

- Holzkamin/Ofen

- bodenebenerdige Dusche (2018)

- zusätzliches Gartenhaus

- groß angelegter Teich

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 749.000,-
• Provision: 3% zzgl. USt.

Vor dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze, die sich auf Grund vom Stift Klosterneuburg befinden und somit gepachtet werden. Die Unkostenbeitrag für das gesamte Jahr beträgt ca. € 100,--, wobei auch auf Eigengrund geparkt werden kann. Das zum verkauf stehende Objekt befindet sich im Privateigentum und ist nicht Pachtgrund.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Bei dem Objekt handelt es sich um den Startpreis eines möglichen Bieterverfahrens.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der direkten Umgebung des einzigartigen Objektes/Grundstück, befinden sich zahlreiche Wanderwege, die entlang von Bächen, Wiesen und Waldgebieten führen. Einige der beliebtesten Wanderwege sind der Naturlehrpfad Kierling, der das natürliche Ökosystem des Wienerwaldes erklärt, sowie der Rundwanderweg Kahlenberg, der atemberaubende Aussichten auf Wien und das Donautal bietet.

Kierling ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn Station Kierling, Bus- und Bahnverbindungen kommen Sie direkt nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Kierling: Billa, Spar, Nah & Frisch, Bäckereien, Fleischhauer, Bio-Läden und weitere kleinere Lebensmittelgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.
Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Bauweise: Holz

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.