Diese liebevolle und außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem Winzerhaus mit großem historischen Gewölbe-Weinkeller (1687) sowie einem eigenen Weingarten.
Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten zur Renovierung und Nutzung in einer beliebten Lage am Wagram. Der Weingarten ist aktuell verpachtet.

Die Vorteile dieses Weingartens auf einen Blick:

• Herrliche Lage in einem Weinbaugebiet zwischen Krems und Wien.
• Mehrere Heurigen fußläufig bestens erreichbar (< 500m).
• Liebevolles Winzerhaus mit großem Gewölbekeller.
• Historische gut erhaltene Kellersubstanz aus 1687.
• Presshaus mit Nebenflächen, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.
• Weitere ca. 100 m² Kellerflächen.
• Diverse Geräte, Fässer und Tanks inklusive.
• Großes Potential zur Sanierung und eigenen Gestaltung.
• Ca. 2.000 m² Weingarten, aktuell verpachtet.

DAS WINZERHAUS.

Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die umfassenden Flächen des Weinkellers.

Das Haus verfügt über Arbeitsbereiche, untere anderem mit einer Presse und mehreren Tanks.
Weiters gibt es zwei "Stüberl" mit einmal rund 10 m² im Erdgeschoß und ca. 25 m² im Obergeschoß.
Die weiteren Arbeitsbereiche kommen auf rund 50 m² sowie ein Nebenraum mit weiterem Tank und ca. 15 m² Nebenfläche.
(Zum aktuellen historischen Bestand liegen keine genauen Pläne vor.)

Vom Hauptbereich ist der Zugang zu dem umfassenden Gewölbe-Weinkeller mit mehreren Röhren gegeben.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus und der Keller wurden ursprünglich um 1687 errichtet.
Bei dem Bestand und dem Keller handelt es sich um Ziegel-Massiv-Bauweise.

Das Haus war bis vor ca. 13 Jahren in Verwendung und ist aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand.
So bietet sich großes Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Die Stüberl sind zum Teil möbliert und werden inklusive dieser Einrichtung verkauft.
Weiters sind alle Arbeitsgeräte, wie auch die Presse, diverse Tanks und Fässer inklusive.
Die Holzfässer haben ein Volumen zwischen rund 400 und 6.500 Liter.

Zur Beheizung ist ein Holzofen vorhanden. Weiters sind Wasser- und Strom-Anschlüsse gegeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von zusammen 2.140 m² laut Grundbuch.
Der Weingarten im Ausmaß von rund 2.000 m² ist aktuell verpachtet.

Die Grundstücke haben laut Flächenwidmung zu einem kleineren Teil die Widmung "Gke (Kellergassen)" sowie zum Rest "Gfrei-NW (Freihalteflächen)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

In einem der bedeutendsten und ältesten Weinbau-Orte Niederösterreichs befindet sich dieses charmante Winzerhaus mit Weingarten.
Die Lage wird auch gerne als „Kellerberg“ liebevoll betitelt, weil in dem weitverzweigten Kellergassen-System auf rund 4 km knapp 260 Keller beheimatet sind. Für Winzer und Weingenießer ein wahres Paradies!
Feuersbrunn liegt am Wagram und gehört zur Marktgemeinde Grafenwörth, das in 8 Autominuten erreichbar ist. Langenlois liegt in 3, 6 km Entfernung und Wien in 67 km.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Feuersbrunn ist eine heimelige Ortschaft und bildet zusammen mit Wagram eine Gemeinde. Die Infrastruktur ist aber alles andere als klein. Selbstverständlich finden Sie hier fußläufig unzählige Heurigenlokale und Restaurants. Hotels und Caféhäuser bieten sich im Umkreis von 6 km an.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch sind innerhalb 3 km direkt an der Bundesstraße – der Kamptalstraße – zu finden (Fels am Wagram in 3, 4 km und Hadersdorf am Kamp in 7, 2 km sind die nächstgrößeren Ortschaften).
Der nächste Baumarkt befindet sich im 10 km nordwestlich gelegenen Kammern.

Die Gesundheitsversorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen: Zwei Apotheken sind bereits in 10 km erreichbar, in 4 min ist das Ärztezentrum Wagram beheimatet.
Zehn Tankstellen befinden sich im Umkreis von 6 km. Das nächste Geldinstitut finden Sie in Langenlois (3, 6 km entfernt), die nächste Postfiliale in 8 min.

Das sehr bekannte ‚Loisium Wein & Spa‘ bietet Erholung und kulinarische Genüsse und liegt von Ihrem Winzerhaus nur 10 km entfernt. Ein Badesee befindet sich in 6, 5 km Entfernung, das Schloss Thürnthal ist 7 min erreicht und das Veranstaltungszentrum ‚Arena Wagram‘ in 8 km.


BILDUNGSANGEBOT:
Kindergärten (3, 6 km entfernt), Volksschulen in allen nächstgelegenen Ortschaften (5 min Entfernung) und eine Mittelschule in Wagram (in 5 min erreichbar) decken sehr gut das Gebiet ab.
Weiterführende Schulen bietet Langenlois an, darunter die Gartenbauschule und die Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement (10 km entfernt).


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch das Ortsgebiet führt die Kamptal-Straße (B 34), die alsbald in die Stockauer Schnellstraße (S 5) überleitet.
In südlicher Fahrrichtung gen Grafenwörth erreichen Sie die S 5 in 4km. Richtung Tulln - Wien erreichen Sie die Auffahrt auf die S 5 in 7, 8 km.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist Wagram (Bahnhof) bestens erreichbar : Nach Krems benötigt der Zug 15 min, nach Wien gelangen Sie unter einer Stunde.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.