Gemütlichkeit im Weinviertel

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 352 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus und einem uneinsichtigen, sehr sonnigen Garten in Altlichtenwarth.

Das Haus befindet sich in einem TOP-Zustand, 2002 wurde der Albestand sehr aufwändig saniert und mit dem Zubau einer Veranda stimmungsvoll erweitert.

Das liebevoll eingerichtete Haus bietet ein angenehmes Wohnklima, lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Die straßenseitigen Fenster sind mit integrierten Außenrollläden ausgestattet.
Der großteils uneinsichtige Garten und die Terrasse bieten viel Ruhe und Erholung für Ihre Freizeit. Rosenliebhaber freuen sich über die wunderschöne Rosenhecke neben der Terrasse. Für das Weinviertel typisch sind auch die 2 kurzen Weingartenzeilen am hinteren Teil des Grundstücks. Dort gelangen Sie auch mit einer Zufahrtsmöglichkeit von hintaus auf Ihr Grundstück.

Raumaufteilung:

Durch die 2002 zugebaute Veranda (ca. 16 m²) gelangen Sie in das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,3 m². Sie finden ein Kabinett/Zimmer straßenseitig (ca. 10,2 m²), eine Küche mit Essplatz (ca. 11 m²), ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 17 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 6,7 m²), ein WC (ca. 1,4 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 14 m²). Im Anschluss an die Terrasse gelangen Sie noch in das Gartenzimmer (ca. 19 m²), welches auch eigene Sanitäreinrichtungen (Bad, Dusche und WC) hat.
Ein Kaminofen sorgt im Wohn- Esszimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung.

Im Anschluss an das Gartenzimmer gibt es noch einen Raum für Ihre Gartengeräte.
Mit dem Wasser aus dem eigenen Brunnen am Grundstück können Sie z. B. Ihren Gemüsegarten gießen und die Rasenfläche schön grün erhalten.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Flächenwidmung Bauland Agrargebiet gewidmet, 80% bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse I,II.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Ortschaft Altlichtenwarth (https://www.altlichtenwarth.at). Die Gemeinde Altlichtenwarth liegt im nordöstlichen Weinviertel, ca. 20 km von Mistelbach entfernt (www.mistelbach.at).
Altlichtenwarth ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, einem mobilen Nahversorger, Gasthaus und Heurigenbetriebe und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 8 Minuten die A5 - Nordautobahn und von dort in ca. 30 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
Von Hohenau gelangen Sie stündlich mit der S-Bahn nach Wien. Der Bus bringt Sie in ungefähr 10 Minuten in das ca. 10 km entfernte Hohenau.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Wiener Städtische Vers. AG € 234,62 / Jahr
Gemeinde Altlichtenwarth: € 560,72 / Jahr
gesamt: € 795,34 / Jahr bzw. € 66,27 / Monat

Richtpreis € 199.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	196.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise