Exklusivität im südlichen Weinviertel - Verkauf mit DAVE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pillichsdorf!
Diese exklusive Liegenschaft umfasst großzügige 1.413m² Grund und ein Haus mit einer Wohnfläche von 244,3 m². Dieses Objekt präsentiert sich als ein perfektes Beispiel für zeitgemäßes Wohnen, das Altes mit Neuem stilvoll kombiniert.

Das im Jahre 2015 und 2016 generalsanierte Haus wurde durch einen modernen Zubau erweitert. Dabei wurden sorgfältig ausgewählte Elemente des Altbestandes bewahrt und gemeinsam mit dem Neubau mit der neuesten Technik ausgestattet: z.B. Klimaanlage, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden mit Insektenschutz, großformatige Fliesen und hochwertige Vinylböden.

Das barrierefreie Erdgeschoß (ca. 177,7 m²) teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich (ca. 8,6 m²) über die Gangflächen gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, welches zweifellos die geräumige Wohnküche (ca. 70 m²) darstellt, die perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein geeignet ist. Die offene Küche mit angrenzender Speis (ca. 4,5 m²) ist top ausgestattet und bietet modernste Geräte sowie reichlich Stauraum für alle Kochutensilien. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 33 m² große überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit anschließendem Schrankraum (ca. 11 m²) verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit WC (ca 13 m²), ein Wirtschaftsraum (ca. 6,5 m²) sowie zwei weitere WC´s.
Ein straßenseitig gelegenes Zimmer (ca. 18,6 m²) mit separatem Eingang eignet sich hervorragend für eine gesonderte Nutzung, z.B. wie derzeit als Büro, als kleiner Verkaufsraum oder für sonstige Dienstleistungen.
Straßenseitig links befindet sich die Garage (ca. 20 m²) und rechts das elektrisch betriebene Einfahrtstor als Zufahrt zum Garten samt Nebengebäuden.

Im Obergeschoß (ca. 66,6 m² ) befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 23,8 m²) und der großzügige Galerie-Bereich (ca. 42,8 m²), der sich perfekt als Rückzugsort (z. B. Leseecke) eignet und trotzdem einen guten Überblick über das darunter liegende Wohn- Esszimmer bietet.

Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Infrarot-Heizung. Zusätzlich gibt es im Wohn- Essbereich einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.

Eine gemütliche Sitz-Ecke im Garten bietet den idealen Ort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Darüber hinaus vervollständigt ein erfrischender Pool das Angebot.

Im Garten befinden sich noch ein Nebengebäude mit zwei Garagen (ca. 50 m²) und ein alter Holzstadel. Der ehemalig landwirtschaftlich genutzte, sanierungsbedürftige Stadel befindet sich im hintersten Bereich des Gartens und hat ca. 100m² Nutzfläche.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Flächenwidmung Bauland Agrargebiet gewidmet.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Pillichsdorf, wo Sie trotz ländlicher Struktrur die notwendige Infrastruktur für das tägliche Leben vorfinden. Nähere Informationen über den Ort, medizinische Versorgung, Vereinsleben und Freizeitaktivitäten bis hin zum Heurigenkalender finden Sie unter "www.pillichsdorf.at".
Die Bildungseinrichtungen der Gemeinde Pillichsdorf sind ideal zu erreichen. Eine Kleinkindertagesstätte, der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Wolkersdorf ist nur einige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen einer Kleinstadt, wo Sie zusätzlich auch noch weiterführende Schulen wie Mittelschule und Gymnasium vorfinden.

Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Eine öffentliche Anbindung ist durch die S 2 mit ihren regelmäßigen Intervallen (Bahnhof Obersdorf bzw. Wolkersdorf jeweils mit Park and Ride Parkplätzen) und div. Busverbindungen bestens gegeben. Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Auch das G3-Shopping Resort ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses außergewöhnliche Haus zu besichtigen! Gerne können Sie mit mir einen Termin vereinbaren.

Richtpreis € 625.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich bei der Anwendung von DAVE nur nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Anbotsverfahren mit DAVE, unserem Online-Verfahren mit vollem Überblick und voller Transparenz. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Nähere Informationen zum Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Voraussichtliche Laufzeit DAVE: 8. Mai 2024 bis 5. Juni 2024

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81

Massivbauweise