LÄNDLICHES ANWESEN IN TRAUMHAFTER EINZELLAGE

BESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Anwesen, mit ca. 6 Hektar arrondiertem Grundstück, in einer wunderschönen Ruhelage, eingebettet in die Hügellandschaft des Mostviertels, bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung. Mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Badezimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die gute Ausstattung sorgt für Komfort und Gemütlichkeit. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine große Scheune und einen Stall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Lage, nur ca. 40 Fahrminuten von Wien entfernt, macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Großstadt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnnutzflächen des Landhauses erstrecken sich über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, und das Haus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten; die Ursprünge des Hauses liegen im 19. Jahrhundert - die letzten, sehr umfangreichen Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2002-2003 durchgeführt. Ziegeldach, Holzkastenfenster und Kunststoff-Fenster, Erdwärmeheizung für Fußboden; geschmackvolle Ausstattung. Energiekennzahlen: HWB 143 kWH/m²a, fGEE 1,48

ZUFAHRTSMÖGLICHKEIT: Die Zufahrt zum Landhaus ist DURCHGEHEND ASPAHLTIERT und somit auch mit Sportwägen möglich.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss, Eigene Brunnen, Kleinkläranlage

NEBENGEBÄUDE: Große Scheune und Stall

LAGE: Sonnige, ruhige EINZELLAGE, unverbaubarer Grünblick; ca. 45 KM von Wien-Hütteldorf, ca. 26 KM von St. Pölten, ca. 50 KM von Wien-Liesing und ca. 20 KM von Neulengbach entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	143.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48

Massivbauweise