Entdecken Sie Ihren Traum vom Landleben in diesem zauberhaften, perfekt erhaltenen Vierkanthof mit unschlagbarer Lage und atemberaubender Aussicht – ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von einem herzlichen neuen Besitzer in Beschlag genommen zu werden.

Dieser Vierkanthof wurde seit seiner Errichtung liebevoll von seinen Vorbesitzern gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht, sodass er Ihnen sofort ein behagliches Zuhause bietet.
Sie werden sich in dieses kleine Dorf verlieben, das aus lediglich sieben Häusern besteht und wo Nachbarn wie eine Familie zusammenhalten. Die Umgebung ist schlichtweg bezaubernd, mit einem malerischen Blick auf St. Pölten, das nur 4 km entfernt liegt.

Nur 1 km entfernt erstreckt sich der Probstwald, während Pyhra selbst in einer Entfernung von 3 km liegt. Dort finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Kindergarten, Volksschule, Europamittelschule mit Schwerpunkt Sprachen, Supermarkt, Sportzentrum und eine Fülle von Vereinen, sowie einen neuen Naturbadesee, der in den warmen Monaten eine erfrischende Oase bietet.

Die großartige Neuigkeit? Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus, und das gesamte Areal ist als Bauland gewidmet. Das bedeutet grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Ideen und Pläne.

Dieses Anwesen ist besonders geeignet für Pferdeliebhaber, die ihr Hobby in kleinem Rahmen ausleben möchten, für Kleingewerbetreibende, die Raum für ihre Träume benötigen, für Oldtimer-Enthusiasten, die ihre Schätze schützen wollen, oder für alle, die großzügige Stellflächen benötigen – die Optionen sind endlos.

Und für den glücklichen Käufer dieses Vierkanthofes besteht sogar die einzigartige Gelegenheit, ein weiteres Grundstück mit großzügigen 822 m² direkt gegenüber zu erwerben – das i-Tüpfelchen für Ihr neues Leben auf dem Land

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 900 m²
Gesamtfläche 2263 m²
Extra Kaufmöglichkeit 822 m² Baugrund


Kaufpreis 489.967,-- Euro VB wie es liegt und steht
Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 30,--
Stromkosten ca. 60,--
Heizkosten 167,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Verhandlungsbasis (EUR)
Boden: Parkett