Bauernhaus mit 2263 m² - Umbau sowie Zubau möglich, Widmung Bauland Dorfkern + Kaufmöglichkeit für 822 m² extra Baugrund

599.000 €

Landhaus
Kauf
2.263 m² Fläche
3 Zimmer
Landhaus
Kauf
2.263 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Grund
2.263,00 m²
Garten
1.000,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
324,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.4
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Betriebskosten
30,00 €
Preis/m²
6.655,56 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3143 Pyhra

Beschreibung

Der Traum vom Leben am Land!

Dieser wunderschöne und sehr gut erhaltene Vierkanthof mit bester Lage und schöner Aussicht, wartet auf einen neuen herzlichen Besitzer.

Der Vierkanthof wurde seit Errichtung, von seinem Vorbesitzer, sehr gut gepflegt und auf den neuesten Stand gehalten.

Das kleine Dorf besteht aus insgesamt 7 Häusern, wo alle sehr herzlich zueinander sind. Die Gegend ist wunderschön, mit schönem Blick auf St. Pölten, welches nur 4 km entfernt ist.

Ein Probstwald ist nur 1 km entfernt, Pyhra selbst ist 3 km entfernt, dort finden Sie einen Kindergarten, Volksschule, Europamittelschule (Sprachen), Supermarkt, Sportzentrum sowie viele Vereine und einen neuen Naturbadesee.

Weiters besteht die Möglichkeit auf einen Dachbodenausbau. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet.

Besonders geeignet für Pferdehaltung in kleinem Rahmen, Kleingewerbe, Oldtimer, Stellflächen etc.

Nur für den Käufer, des Vierkanthofes, besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück mit 822m² direkt gegenüber zu erwerben.

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 900 m²
Gesamtfläche 2263 m²
extra Kaufmöglichkeit 822 m² Baugrund


Kaufpreis 599.000,-- Euro VB wie es liegt und steht
Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 30,--
Stromkosten ca. 60,--
Heizkosten 167,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%USt
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig
(nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung


Anzahl Etagen: 2

Verhandlungsbasis (EUR)
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Josef Fuhrmann

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