Mit Objekten die mir persönlich sehr gut gefallen und noch dazu eine Traumlage haben, arbeite ich besonders gerne und diese Liegenschaft gehört eindeutig dazu.

In sonniger und ruhiger Aussichtslage steht dieses modernisierte, gepflegte Landhaus in der schönen, kleinen Streusiedlung nahe der Marktgemeinde Eggern. Die nächst größere Ortschaft ist die Stadtgemeinde Heidenreichstein, rund 8 Kilometer entfernt. In idyllischer Alleinlage können Sie hier residieren, sich erholen, Sonne tanken und die sensationelle Aussicht in der guten frischen Waldviertler Luft genießen.

Diese großzügige Liegenschaft besteht aus dem massiv gebauten Landhaus, einem großen Nebengebäude (ca. 117 m²) mit angrenzendem Abstellraum/Werkstatt (ca. 9,60 m²), einer Garage (ca. 17 m²), einem separaten Schuppen (ca. 23 m²), dem umschlossenen Innenhof, einer hauseigenen Zufahrt und den angrenzenden großen Grünflächen - absolut ideal für Selbstversorgung und Tierhaltung.

Das Landhaus unterteilt sich in Keller, Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, dass nicht fertiggestellt wurde.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 31 m² unterteilt sich in Vorraum, Waschküche, Heizraum und Pelletslagerraum mit einem Fassungsvermögen von 4 to.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m² unterteilt sich in Vorraum, Gang, Speis, Küche, Gang, Ankleideraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer, WC und Bad.

Der Dachgeschossausbau mit einer Fläche von ca. 32 m² unterteilt sich in Vorraum und Zimmer. Die Restfläche sind ca. 70 m².

Die letzten Sanierungen fanden im Zeitraum von 2013 bis 2021 statt: Fenster, Elektrik, Heizungsradiatoren, Pelletsheizung inkl. Wärmetauscher und Pufferspeicher mit zugehörigem Pelletslager, Zusatzkamin inklusive Alurohr und Klimaanlage für Treppenhaus. Für die Wasserversorgung sorgt ein hauseigener Brunnen. Das Abwasser wird in die hauseigene Senkgrube abgeleitet.

Die Ruhelage, die Möglichkeit autark zu leben, der gepflegte Garten und die damit gegebene Naturverbundenheit machen diese Liegenschaft zum absoluten Knaller!

Sie und Ihre Lieben haben schon immer ein sonniges, ruhiges, idyllisches Domizil in Aussichtslage, nur 1,5 h von Wien entfernt gesucht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin, denn so schöne Liegenschaften sind selten und nicht sehr lange am Markt erhältlich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964856?accessKey=64f8

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <6.000m
Post <5.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap