Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht.

Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt.

Einzigartiges Grundstück & Sicherheit

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investoren mit Blick auf die Zukunft. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Einfriedung gelegt:

Exklusivität: Zu einem Dritteln ist das Anwesen mit einem hochwertigen Leeb Aluzaun gesichert.

Komfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einfahrt.

Naturnähe: Die restliche Einfriedung ist harmonisch mit einem Naturzaun aus Pflanzen umrandet, was für eine natürliche Optik und perfekten Sichtschutz sorgt.

Highlights auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 2.224 m² (fast ebene in Bestlage).

Lage: Top-zentral, nur 180-250 Meter (ca. 2 Min.) zum Dorfkern.

Zustand: Sehr gepflegtes Wohnhaus – sofort bezugsfertig.

Sicherheit: Volleinfriedung mit Naturzaun und modernem Aluzaun und elektrischem Tor.

Potenzial: Enormes Flächenangebot für Garten-Träume oder eine spätere bauliche Erweiterung.

Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau

Lage & Umgebung

Tösens im Oberen Gericht ist der ideale Ausgangspunkt für Alpin-Begeisterte. Die Top-Destinationen wie Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders sind in kürzester Zeit erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig das Brotgeschäft, den Bauernladen, die Bankfilialstelle, und die lokale Infrastruktur – ein Luxus an Zeitersparnis im Alltag.

Erleben Sie dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung.

Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau

„Diese Liegenschaft vereint die Beständigkeit solider Bauqualität mit einer außergewöhnlichen, liebevollen Pflege über Jahrzehnte.

Ein Zuhause, das keinen Sanierungsstau kennt, sondern sofortiges Wohlfühlen in einer der sonnigsten Lagen von Tösens ermöglicht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Substanz und dem einzigartigen Weitblick dieses Anwesens.“

Zögern sie nicht und nehmen sie gleich mit uns Kontakt auf um weitere Infos zu erhalten oder

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Kostenaufstellung:

Lt. Nebenkostenübersicht

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrales Wohnen mit Alpin-Anschluss - Tösens – Das sonnige Herz des Oberen Gerichts!
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Tösens. Das Dorf zeichnet sich durch seine authentische Tiroler Atmosphäre, eine hervorragende Sonnenlage und die strategisch perfekte Positionierung zwischen Landeck und dem Reschenpass aus.

Infrastruktur: Alles in Gehweite!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Dorflage. In nur ca. 2 Gehminuten (ca. 180 Meter) erreichen Sie den Dorfkern.

Das bedeutet für Ihren Alltag:
Nahversorgung: Brotgeschäft mit den notwendigsten Lebensmittel, bäuerliche Schmankerl wie Käse, Milch Fleisch, Brot und vieles mehr direkt in der Nachbarschaft (ca. 1 Minute) und Bankwege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Familie: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell erreichbar.

Mobilität: Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen (inkl. Skibusse) liegt praktisch vor der Haustür.

Freizeit & Sport: Inmitten der Top-Destinationen!
Tösens ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Berge lieben, aber die Hektik der großen Tourismuszentren meiden möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Reschenstraße (B180) sind Sie perfekt angebunden:

Serfaus-Fiss-Ladis: Eines der familienfreundlichsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in nur ca. 15 - 20 Autominuten.

Samnaun, Nauders & Reschenpass: Die Grenze zu Schweiz, Italien und das Skiparadies Nauders sind ca. 20 -25 Minuten entfernt.

Natur pur: Direkt von der Haustür aus starten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen sowie Spazierwege entlang des grünen Inns.

Privatsphäre trotz Zentrumsnähe!
Trotz der Nähe zum Ortskern bietet das ca. 2.224 m² große Grundstück eine Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Einfriedung mit Aluzaun und elektrischem Tor schirmt das Anwesen perfekt ab und schafft ein privates Refugium mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses

Eingangsbereich: Großzügige Diele mit Garderobe.

Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Blick in den weitläufigen Garten.

Küche/Essbereich: Separate, voll ausgestattete Küche, sehr hochwertigem Essbereich mit direktem Ausgang zum großzügigen auf zwei Seiten liegenden Balkon.

Schlafzimmer: 3 geräumige helle Zimmer, teils mit Balkonzugang und Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Badezimmer: Gepflegtes, modernes Familienbad mit Eckbadewanne.

Extras: Das dritte Zimmer kann separat als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro (ideal für Home-Office) dienen.

Untergeschoss: Der nicht zu unterschätzende Teil

Vorraum: Großzügige Hausgang wo es zu den weiteren Räumlichkeiten geht.

Schlafzimmer: 1 helles Zimmer das als Kinderzimmer oder Bügelzimmer verwendet werden kann.

Lichtdurchflutetes Atelier: Dieser großzügige Bastel- und Werkraum ist ein wahrer Ort der Inspiration. Dank der hellen Fensterfronten genießen Sie beim Erschaffen Ihrer Kunstwerke einen befreienden Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderer Vorteil: Hier haben Sie den nötigen Platz, um angefangene Projekte einfach stehenzulassen und in Ruhe daran weiterzuarbeiten.

Dusche: Diese Annehmlichkeit das nach einem tiefen-wärmenden Gang in der Infrarot-Wärme Kabine der ideale Ort ist um sich frisch zu machen.

Separater Wellness-Bereich: Eigener Ruheraum inklusive Infrarot-Wärmekabine. Ein exklusives Extra für Ihre Gesundheit, das besonders nach sportlichen Tagen in der umliegenden Bergwelt für pure Entspannung sorgt.

Großzügiger Heiz- & Trockenraum: Viel Platz zur Trocknung von Wäsche und Freizeitkleidung. Dank der angenehmen Raumtemperatur ist Ihr Equipment stets gepflegt und schnell wieder startklar.

Innenliegende Garage: Inklusive elektrischem Tor und direktem Hausanschluss. Ein wertvolles Extra, das Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort beim Ankommen und Verlassen des Hauses bietet.“

Außenanlagen: Eine Rarität für sich

Parkplätze: Ca. 4 Außenstellplätze direkt hinter dem elektrisches Einfahrtstor.

Garten- und Geräteschuppen: Sozusagen das „Logistik-Zentrum" für die Unterbringung von Rasentraktor und anderen Freizeit- & Sportgeräte.

Ihr privater Park – Eine Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Mit ca. 2.042 m² nahezu ebener Fläche bietet dieses Grundstück eine Großzügigkeit, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als weitläufige Gartenlandschaft, sicheres Paradies für Kinder und Tiere oder als wertvolle Grundreserve für die Zukunft – dieses Areal ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert.

Außenversorgung: Nachhaltige Gartenpflege

Nachhaltige Gartenbewässerung: Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Anschluss an die örtliche Beregnungsgemeinschaft. Dies ermöglicht eine kosteneffiziente und ressourcenschonende Bewässerung der großzügigen Gartenflächen – ein unschätzbarer Vorteil für die Pflege des 2.224 m² großen Areals.

Dachgeschoss: Das weitere Platzwunder

Gepflegter Dachboden mit Top-Isolierung: Dieser großzügige und absolut saubere Rohdachboden überzeugt durch seine solide Bauweise. Die gesamte Fläche zum Erdgeschoss hin ist vollständig gedämmt, was für ein hervorragendes Raumklima im Wohnbereich sorgt und trägt auch maßgeblich zur energetischen Optimierung des Hauses bei. Dank des glatten Estrichs bietet dieser Bereich eine ideale Lagerfläche, die bequem über die Dachluke erreichbar ist.

Lage-Check: Alles Wichtige in Ihrer Nähe

Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Anbindung. Hier sind die wichtigsten Distanzen im Überblick:

Zielort / Einrichtung
Distanz (ca.)
Erreichbarkeit

Dorfkern Tösens (Bäcker, Bank, Kirche)
180 m
2 Min. zu Fuß

Bushaltestelle (Regio- & Skibus)
350 m
3 Min. zu Fuß

Volksschule & Kindergarten
250 m
2 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte)
5 - 7 km
6 - 8 Min. Auto (Ried/Pfunds)

Serfaus-Fiss-Ladis (Skigebiet)
12 km
15 Min. Auto

Nauders (Skigebiet)
18 km

20 Min. Auto

Fendels/Ried (Skigebiet)
5 - 7 km
6 - 8 Min. Auto (Ried)

Samnaun (Skigebiet)
20 km
25 - 30 Min. Auto

Reschenpass - das Tor nach Südtirol
25 km
30 Min. Auto

Samnaun (Zollfreizone)

22 km

30 Min. Auto

Innsbruck (Flughafen/Zentrum)
95 km
1 Std. Auto





Bezirkshauptstadt Landeck
25 km
25 Min. Auto

Arzt, Apotheke, Zahnarzt

5 - 7 km

6 - 8 Min. Auto (Ried/Pfunds)





Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen