Ruhig und sonnig gelegenes Wohnhaus mit wundervollem vom bachrauschen verzaubertem Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und laufend ausgebaut, erweitert und renoviert.
Die durchdachte Raumaufteilung erzeugen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die große überdachte Terrasse sowie die offene Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein ca. 100 Jahre alter Kellerstöckel gibt diesem Anwesen das gewisse Etwas.

Dieses herrliche Wohnhaus ist aufgeteilt auf zwei Etagen plus Teilkeller.

Im Erdgeschoss, welches ca. 140m2 groß ist, finden Sie einen sehr großen offenen Wohnbereich mit hellem Esszimmer und einen romantischen Kachelofen, eine separate Küche mit Speise, ein Gäste-WC, sowie einen Vorraum mit anschließendem Wohn-Schlafbereich und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Im Obergeschoss, welches ca. 157 m2 groß ist, gibt es ebenfalls wie im Erdgeschoss einen Vorraum mit anschließenden Wohn-Schlafbereich, Kleiderzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC, außerdem sind zwei größere Zimmer und 2 kleinere Zimmer mit Balkonzugang sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden.

Im Keller, welcher ca. 38 m2 groß ist, befindet sich die Ölheizung mit einem 9000 Liter Tank sowie ein Festbrennstoffkessel. Ein weiterer Raum bietet Platz für eine Waschküche.

Außerdem verfügt dieses Anwesen noch über:

Solarwarmwasseraufbereitung

Brunnen mit geprüftem Trinkwasser

eine Doppelgarage

eine Werkstatt und Räumlichkeiten für Bastler
viel Raum für die Gartengeräte
Outdoor Dusche
sehr viel Wiese, mit drei Kartoffel, Gemüsefeldern, zwei Gew chshäuser, vier Hochbeete
diverse Obst- und Nussbäume, diverse Beerensträucher, einige Weinstöcke, eine Bärlauchwiese

das Areal ist uneinsichtig und größtenteils eingezäunt

der Lemsitzbach fließt an den Grundstücken durch

und noch einigem mehr....

Eine weitere Bebauung mit max. gleichem Bestandsumfang an das bestehende Objekt wäre möglich. Baupläne hierzu sind bereits vorhanden und können auf Wunsch angeboten werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern St. Stefan ob Stainz, welcher das Anbaugebiet des Schilchers und derzeit die größte Weinbaugemeinde in der Weststeiermark ist.
Die Gemeinde St. Stefan ob Stainz verfügt über eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule sowie Kindergärten. Die familienfreundliche Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. Graz ist ca. 30 km und Deutschlandsberg ca. 20 km entfernt.
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