Musterwohnung jetzt besichtigen! Wohnen und Arbeiten mit Grünblick - PROVISIONSFREI

890.000 €

Loft
Kauf
168 m² Fläche
3 Zimmer
Loft
Kauf
168 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
167,61 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
21,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
5.172,31 €

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
1.9.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Josef-Deutsch-Straße 5, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.

Wohnungsnummer: JD5.2, Anzahl Etagen: 13

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit.
Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Drei moderne Design-Ausstattungsvarianten zur Auswahl
Vier Parkettböden der Firma Weitzer zur Auswahl
Bauteilaktivierung im Change-Over System zum Heizen und Temperieren (Geschoßdecke)
Freiflächen mit hochwertiger Thermo-Esche
Frostsichere Wasserentnahmestelle auf der Freifläche
Holz-Alu Fenster und Türen
Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz
Smart-Home-Lösung (Sonnenschutz, Raumbeleuchtung), Vorrichtung für div. weitere Leistungen
IT Medienversorger Magenta, A1 Telekom, Wien Energie
Vorbereitung Alarmanlage
120 Tiefgaragenstellplätze
Erwerb von Lagerflächen möglich
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Tsvetilena Galabinova

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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