STILVOLLE 4-ZIMMER Maisonette Wohnung


Diese entzückende 2 Etagen 4-Zimmer Wohnung bietet alles, was Sie brauchen. Mit einer gemütlichen Wohnküche, 3 komfortablen Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Großzügiger Abstellraum erwartet Sie hier ein charmantes Zuhause. Die 130.83 m² Große Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 9. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und Amerikanische Botschaft.

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Zum Verkauf steht eine Wohnung, die im Jahr 2012 umfangreich saniert und umgebaut wurde. Zuvor wurde die Wohnung als Büro genutzt. Im Zuge der Renovierung wurden alle Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen in der Wohnung erneuert. Außerdem zwei neue Badezimmer eingebaut, inklusive neuer Armaturen und Sanitärgegenstände.

Die drei Zimmer der Wohnung erhielten im Jahr 2016 einen hochwertigen Eichen-Parkettboden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler. Im Jahr 2016 wurde zudem eine neue Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der einen einfachen Zugang bietet. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 21,22 m², das zusätzlichen Stauraum bietet

Auf der Nußdorfer Straße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt.


Lage/ Anbindung:

Die Wohnung punktet durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die hervorragenden Infrastruktur. Eine perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zum Sobieskiplatz mit dem "Walletschek", einer kleinen Greißlerei mit Vinothek und der Nußdorfer Straße, mit der Markthalle gegeben. Gastronomie für jeden Geschmack ist nur ein paar Schritte entfernt.
Mit dem derzeit erfolgenden U-Bahn-Ausbau der Stadt Wien wird die neue Linie U5 in unmittelbarer Nähe beim Arne-Karlsson-Park halten.

Bahn: Wien Franz-Josefs-Bahnhof
Bus: Linie 40a N38
U-Bahn: Nussdorfer Straße U6
Straßenbahn: 5,33

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise