ERSTBEZUGSMAISONETTE

In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.

Top 21 ist eine gerade fertig gestellte 139,45m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Die 46,09m² große Wohnküche mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 9,17m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,93m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Auf der zweiten Ebene, die über eine Vollholztreppe erreicht wird, liegen das dritte Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Wohnung ist ein 2,62m² großes Kellerabteil zugeteilt.

Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:

- Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,

- Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend

- Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt,Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche

- Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Saniterräumen

- Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe

- Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DG

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Haus wird Wohnungseigentum begründet, die Kosten hierf r trägt der Verkäufer. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.

Derzeit wird keine Reparaturrücklage eingehoben. Nach der Wohnungseigentumsbegründung erhöhen sich die monatlichen Kosten um die seit 01. Juli 2022 gesetzlich vorgeschriebene Mindestdotierung in der Höhe von € 1,06 pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat (Ab 1.1.2024).

Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:

Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap