1.320 €

Miete
Maisonette Maisonette
96 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
1.320,00 €
Provision
3.168,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Ruhig und Top ausgestattet wohnen in Oberlaa

Daten und Fakten

  • Neubauwohnhausanlage in Niedrigbauweise
  • Wohnfläche ca. 96m², 3,5 Zimmer
  • Innenhoflage einer Wohnhausanlage
  • Wohnzimmer, Empfang/Korridor, Küche, Gäste-WC, zusätzliches WC und Terrasse im EG
  • 2 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrank (= 0,5 Zimmer), großes Badezimmer, Abstellraum, Korridor und Innenhofbalkon im OG
  • neuwertige Fenster und Türen mit teilweise Außenjalousien
  • Parkett und Fliese als Bodenbeläge
  • Gasetagenheizung und Speicher
  • Küche mit allen modernen Geräten und Zugang zu Terrasse
  • Sicherheitstür
  • ca. 5m² großes trockenes Kellerabteil
  • Mitbenützungsrecht für Wellnessbereich und Allgemeinflächen
  • großzügiger, heller Kinderbetreuungsraum mit Galerie
  • 1 KFZ-Abstellplatz in Garage anmietbar
  • Miete: € 1.320,- (inkl. BK)

Lage

Südliches Wien, 10. Wiener Gemeindebezirk, ruhiger Bereich beim Oberlaaer Platz, ~10 Gehminuten zur U1-Station Oberlaa und Bussen 17A und 70A. Ein Greißler befindet sich in unmittelbarer nähe.

Wohnung

Zur Vermietung gelangt diese schöne 3 Zimmer Maisonette, in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil Wiens -Oberlaa. Sie befindet sich in Innenhoflage einer Wohnhausanlage in Niedrigbauweise mit anspruchsvoller Architektur und überdurchschnittlich vielen Zusatzangeboten (Wellnessbereich, Sauna, Dachterrasse, Fahrradraum, Keller, Hobbyraum, etc.).

Sie betreten die Wohnung durch den Empfangsbereich, der zu allen weiteren Räumlichkeiten (über die Innentreppe) führt. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC, ein zusätzliches WC und eine ostseitig ausgerichtete (Innenhof) Terrasse. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen jeweils über ein Fenster und zwei Zugänge zur Terrasse. Die Küche ist mit allen modernen Geräten ausgerüstet (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Mikrowelle, etc.). Die Verbindung zum OG erfolgt über eine Treppe mit Holzauflagen.

Die beiden ähnlich großen Schlafzimmer sind südwärts ausgerichtet, die Fenster und die Loggia sind ost- und westwärts gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WS und einem großen Waschbecken, schönen Mobiliar und einem Fenster nach Westen ausgestattet (belüftet).

Beeindruckend sind die unüblich vielen Zusatzleistungen der Allgemeinflächen. In einem eigenen Gebäude befinden sich ein Sauna- und Wellnessbereich (Hobbyraum) mit einer Dachterrasse und Rundum Fernblick. In einer Nebenstiege hat man Zugang zu den Kellern, der Garage und dem kathedralartig ausgebauten Freizeitraum für Kinder.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln beginnt mit den Bushaltestellen vor der Anlage. In 2 Stationen Fahrtzeit oder in 10 Gehminuten sind Sie bei der U1 Station Oberlaa. Am südlich gelegen Grenzbereich zu NÖ verläuft der Liesingbach mit seinen Erholungsbereichen. Ein Greißler befindet sich gleich nebenan.

Das Angebot richtet sich an Menschen mit einem Bedürfnis nach sehr ruhigem Wohnen in einer überdurchschnittlichen ausgestatteten Anlage. Es wird ein 5-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption angeboten, Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten.

Gesamtbelastung: € 1.320,- / Monat Miete (inkl. BK)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Südliches Wien, 10. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Oberlaaer Platz und Liesingbach, in einer Neubau-Wohnhausanlage im Innenhof gelegen.

Hinweis zur Kaution: 3.960,00 €

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.


Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Downloads & Links

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Erwin Barborik

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