1.399 €

Miete
Maisonette Maisonette
110 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
109,68 m²
Terrasse
14,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Beschreibung

Familien-/WG-Hit mit 4 Zimmer + Terrasse bei U3 Zippererstraße Inklusive Heizung und WW!

Zur Vermietung gelangt diese 4 Zimmer-Maisonette (ca. 109,68 m²) mit südseitiger Terrasse (ca. 14,60m²), welche einen schönen Fernblick bietet.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und eignet sich perfekt für Familien oder als WG.

ACHTUNG:
Da das Haus gefördert ist, genießen Sie bis Mai 2027 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.
Die Bruttomiete bis Mai 2027 beträgt derzeit 1.399,00 Euro. Danach erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 1.548,58.

Mietbeginn:
ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Zimmern, Fliesenböden
- Küche inkl. aller Elektrogeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät

Highlights:
- 2 stöckige Maisonette
- geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
- 3 separat begehbare Schlafzimmer
- Galerie
- große SW-seitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Weitblick

Haus:
Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar.
Es bietet an weiteren Ausstattungen: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage und Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Simmeringer Hauptstraße befindet sich im 11. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Simmeringer Hauptstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.
Auch ist die Wiener Innenstadt, mit all ihren kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Angeboten in ca. 15 Minuten mit der U3 von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Die Anbindung an zentrale Verkersknotenpunkte mit dem PKW sind ebenfalls gut zu erreichen.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag ? Diese bietet der unweit gelegene Braunhuberpark beziehungsweise der nahe Laaer Wald, Kurpark Oberlaa oder Böhmischer Prater.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Die ärztliche Versorgung ist mit diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 "Zippererstraße"
Strassenbahnlinie: 71 "Zippererstraße"
S-Bahn: S7 Geiselbergstraße"

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.399,00

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:



Wohnungsnummer: 44

öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn

Hinweis zur Kaution: 3 MM
Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Premium Makler GmbH

Helene KRENEK

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