529.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
111 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
111,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
529.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

529.000

264.500

793.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

264.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

53.000

0

212.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 106.000

0

423.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+ERSTBEZUG+AUSBLICK AUF SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ÜBER WIEN+WFL 110m²+11m²DACHTERRASSE+KLIMAANLAGE IN JEDEM RAUM

+ECHTE CHANCE+NEU AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS+ERSTBEZUG+WIRKLICHE RARITÄT MIT DIESEM AUSBLICK VOM WOHNZIMMER+BLICK ÜBER WIEN VON DACHTERRASSE +FERNSICHT+
+GENERALSANIERTER STILALTBAU+
AUFTEILUNG :

Erste Ebene :

- 1 Vorzimmer:Parkettboden
- 1.Schlafzimmer.Parkettboden:Klimaanlage
- 2. Schlafzimmer.Parkettboden KLimaanlage
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- 1 WC mit Handwaschbecken

Zweite Ebene :

- 1 Großer Wohn / Essbereich / Küche Ausgang Terrasse,Klimaanlage
- 1 Terrasse.11m²,Wasseranschluß,FERNSICHT MIT BLICK ÜBER WIEN

AUSSTATUNG :

- hochwertiger Eichenholz Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Velux Fenster und Schüco Schiebetüren, 3fach verglast,elektrische Rolläden
- Rauchmelder
- Klimaanlage ( Samsung )in sämtlichen Räumen
- Personenlift
- Sicherheitstür
- Alle Anschlüsse ( TV, Internet, UPC... )
- Gegensprechanlage

LAGE :

Gute Verkehrsanbindungen :
S-Bahn Penzing in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
U-Bahn 4 ( Haltestelle Hietzing )
Bus 51a gleich um die Ecke

Die Lage bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten ( Hofer, Penny, Billa, Bipa uvm. )
Schulen und Kindergärten : Volksschule, Gymnasium, Privatschule...
In unmittelbare Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Kinderärzte, Tierärzte.

Ein kleiner Spaziergang und man gelangt zum Schlosspark Schönbrunn, Gloriette sowie zum Schönbrunner Tiergarten.
Erholungsgebiet Auer Welsbach Park befindet sich auch in der Nähe und lädt zum familiären Verweilen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Heizwärmebedarf:38.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B



KAUFPREIS: € 529.000,-lastenfrei

Betriebskosten: € 272,22,- inkl Rep.F.


Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Andreas Lux

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