720.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
114,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
157,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.35

Kosten

Kaufpreis
720.000,00 €
Betriebskosten
602,00 €
Preis/m²
6.315,79 €

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

720.000

360.000

1.080.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

360.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

72.000

0

288.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 144.000

0

576.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Dachterrassen-Maisonette mit Rundumblick in Penzing

Eingangsbereich mit Vorraum, separates WC, Abstellraum, 2 Kabinette, 1 Zimmer, Badezimmer, Küche inkl. Einbaugeräte und Essecke, Wohnraum
Galerie mit WC, Galeriezimmer und Vorraum mit Ausgang auf die ca. 36 m² Dachterrassse mit Rundumblick
Baujahr: ca. 1920, Dachgeschoßausbau: ca. 2006
Schlüssellift, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Garage mit angeschlossenem Kellerabteil
Gas-Etagenheizung, zusätzl. Kamin für Festbrennstoffe

Die Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Dachterrasse, liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Fuße des Satzbergs in einem gut gepflegten Gründerzeithaus. Verkehrsgünstig gelegen, punktet die Liegenschaft mit idealer öffentlicher Anbindung wie Straßenbahn (Linie 49) und diverse Buslinien. Der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn (U4) und S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum und das Hütteldorfer Bad (Waldbad Penzing). Der Wochenmarkt im Fuhrmannhaus bietet regionales Obst und Gemüse zum Kauf. Mit einem Spaziergang gelangt man rasch zum Erholungsgebiet des Wienerwaldes.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt mit Lift (eigener Schlüssel) im Dachgeschoß, wo sich Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme, separates WC, ein westseitig gelegenes Kabinett, ein Zimmer mit Dachflächenfenster sowie ein weiteres südseitiges Kabinett befinden. Besonders großzügig mit ca. 50 m² ist der helle, freundliche Wohnbereich mit Kamin für Festbrennstoffe, moderner Küche mit Siemens- bzw. Gorenje-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld...) und gemütlicher Essecke. Das Bad ist neuwertig und sehr hochwertig mit Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich, der Galerie, wo sich neben Vorraum, separatem WC und einem ca. 21 m² großen Zimmer auch der Ausgang zur Dachterrasse befindet. Der Rundumblick sowohl nach Hietzing als auch nach Norden Richtung Satzberg ist atemberaubend.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Radiatoren, sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Galerie und Wohnküche sind klimatisiert.
Ein eigener Garagenplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein direkt angeschlossener kleiner Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Es gibt auch die Möglichkeit einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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