2.000 €

Miete
Maisonette Maisonette
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
114,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
157,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.35

Kosten

Mietpreis
2.000,00 €
Betriebskosten
363,00 €
Kaution
6.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
n.V.

Beschreibung

4-Zimmer-Maisonette mit Traum-Dachterrasse in Penzing

Lift mit eigenem Schlüssel, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Garage mit angeschlossenem Kellerabteil
Gas-Etagenheizung, zusätzl. Kamin für Festbrennstoffe

Mietzins: mtl. ca. € 1.637,--
Betriebskosten: mtl. ca. € 363,-- (inkl. MwSt.)
Gesamtmiete: mtl. € 2.000,-- (inkl. Betriebskosten, Lift, Garage und MwSt.)
Kaution: € 6.000,--
Befristung: 3,5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit

Die Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Dachterrasse, liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Fuße des Satzbergs in einem gut gepflegten Gründerzeithaus.

Verkehrsgünstig gelegen, punktet die Liegenschaft mit idealer öffentlicher Anbindung wie Straßenbahn (Linie 49) und diverse Buslinien. Der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn (U4) und S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum und das Hütteldorfer Bad (Waldbad Penzing). Der Wochenmarkt im Fuhrmannhaus bietet regionales Obst und Gemüse zum Kauf. Mit einem Spaziergang gelangt man rasch zum Erholungsgebiet des Wienerwaldes.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt mit Lift (eigener Schlüssel) im Dachgeschoß, wo sich Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme, separates WC, ein westseitig gelegenes Kabinett, ein Zimmer mit Dachflächenfenster sowie ein weiteres südseitiges Kabinett befinden. Besonders großzügig mit ca. 50 m² ist der helle, freundliche Wohnbereich mit Kamin für Festbrennstoffe, moderner Küche mit Siemens- bzw. Gorenje-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld...) und gemütlicher Essecke. Das Bad ist neuwertig und sehr hochwertig mit Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich, der Galerie, wo sich neben Vorraum, separatem WC und einem ca. 21 m² großen Zimmer auch der Ausgang zur Dachterrasse befindet. Der Rundumblick sowohl nach Hietzing als auch nach Norden Richtung Satzberg ist atemberaubend.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Radiatoren, sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Galerie und Wohnküche sind klimatisiert.
Ein eigener Garagenplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein direkt angeschlossener kleiner Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Es gibt auch die Möglichkeit einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.
Die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten, Lift, Garage und MwSt. beträgt € 2.000,--. Die Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist dem/r EigentümerIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung, sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die MieterIn direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 BMM zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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