DACHGESCHOSSMAISONETTE II ERSTBEZUG MIT TERRASSE / BALKON / DACHTERRASSE II 4 ZIMMER II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20

1.300.000 €

Maisonette
Kauf
144 m² Fläche
4 Zimmer
Maisonette
Kauf
144 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
144,20 m²
Terrasse
40,86 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
9.015,26 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.300.000

650.000

1.950.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

650.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 260.000

0

1.040.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Abelegasse 20/4/23, 1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

PROJEKT

  • 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
  • EG-2.OG Altbau
  • 3.OG-2.DG Neubau
  • 2 Dachgeschosswohnungen mit über 140m² und Dachterrassen
  • 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
  • Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

  • HARO Parkettböden Eiche
  • Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
  • Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
  • Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen
  • Armatuern von Herzbach
  • Kasettentüren innen Holz weiß
  • Videogegensprechanlage
  • JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
  • Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
  • Klimageräte im Dachgeschoß
  • SMART HOME im 2. Dachgeschoß
  • KUNEX Eingangstüren mit WK2
  • Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan - neuer Verkaufsplan folgt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 144,20m²
  • ZIMMER: 4
  • BALKON: ca. 7,64m²
  • TERRASSEN: ca. 10,27m²
  • DACHTERRASSE: ca. 22,95m²
  • AUSRICHTUNG: OST-WEST
  • GESCHOSS: 1.DG+2.DG (Lift folgt) NEUBAU
  • BEZUGSFERTIG: ca. Sommer 2024 - nach Vereinbarung

Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz

Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,

Fliesenleger und Bodenleger beginnen in Kürze. Wohnungstüren fehlen noch.

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.

Kaufpreis € 1.300.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 6

Abelegasse / Ottakringer Brauerei / Johann Nepumuk Berger Platz
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Enrico Gratian Adel

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