Diese einzigartige Maissonette mit am Rande Oberdöblings zu Unter-Sievering ist ideal für ein Pärchen mit viel Platzbedarf.

Sie ist südlich ausgerichtet und die großen Fenster und das Sonnendach lassen immer viel Licht herein.
Eine eingebaute Musik-Anlage, der Vollholzparkettboden, die moderne Küche, die Klimaanlagen und ein eigener Gartenbereich unten vor dem Haus sind nur ein paar der Vorteile welche sie mit sich bringt.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhkästen an der Stiege mit Gegensprechanlage
• Unten:
• Wohnraum mit Küche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Waschmaschine, Spülbecken, Dunstabzughaube, Küchen-Insel, Einbaukästen mit Beleuchtung)
• Schlafzimmer mit Dachschrägen
• Badezimmer mit 2 Eingangs-Schiebetüren / En-Suite mit Schlafzimmer (inkl. Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, Handtuchtrockener, LED-Stimmungslicht)
• Oben:
• große Gallerie mit Direktblick in den Wohnraum
• Zimmer mit Dachschrägen und erhobenem Liege-Boden
• Garten-Ecke mit Gartenmöbel und Tisch fürs gemütliche Draussensitzen.
• Kellerabteil

Geheizt wird zentral über Fußbodenheizung.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von EUR 1450,95 kommt noch eine Heizungs und WW-Akonto (inkl. USt) in der Höhe von EUR 85,00 dazu.
Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 1.535,95 - WARM!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Saar Parks.
Spaziergänge in den Wienerwald sind hier an der Tagesordnung.

Öffentliche Anbindungen:
Die Buslinien 10A und 39A befinden sich in unmittelbarer Nähe. (ca. 1 Minute)
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie innerhalb 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis:
Gültigkeit: 01.01.2021
HWB: C - 58,6 kWh/m²a
fGEE: C - 1,22

Anzahl Etagen: 2

Ruhelage

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.