Valmacor Objekt Nr.: 3358/902
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Top 4 im DG2 ( drittes Obergeschoss )
im Ausmaß von knapp 95 m²
bestehend aus einem großem Vorraum / Eingangsgarderobe, einem Abstellraum gleich gegenüber vom Wohnungseingang, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einer Wohnküche und zwei Schlafzimmer, eines davon 17,40 m² und ein weiteres Schlafzimmer 14,75 m2 sowie ein über 17 m² großes, gemeinsames Bad wird zur befristeten Miete auf bis zu 10 Jahren angeboten.

Am Wohnzimmer
schließt eine 15,70 m² Terrasse an.

Die Luxus-Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegter Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Erdwärmeanlage ), Alarmanlage, externe, elektrisch steuerbare Sonnenrollos, Sicherheitstüre, Waschmaschine im Bad, Küche samt Geräte von Siemens und phantastischem Weitblick über die Stadt Wien. Alle Räume, einschl. Bader haben individuelle Raumthermostate.

Über eine Treppe
gelangt man auf der 75 m² großen Dachterrasse, von der man einen rund-um Blick genießt, zum Teil über die Weinberge Grinzings, zum Anderen über die Stadt Wien.

Die behindertengerechte Wohnanlage
ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Kellergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil eine allgemeine Toilette. 1 PKW-Garagenabstellplatz ist in der Gesamtmiete von 3.190 bereits inkludiert, ein zweiter angrenzender PP kann gegen zuzügliche 150,00 € inkl. BK und 20% Ust. dazugemietet werden.

Ausschl. Anfragen
unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse werden umgehend beantwortet.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/902
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Top 4 on the second attic floor ( DG2 / OG3 )
to the extent of 95 m²
consisting of an entrance area, a guest toilet separated from the bath with small hand washbasin, living room and two bedrooms, one of which 17,40 m² and one 15,70 m2 and a 17 m² large common bath is offered for temporary rent up to 10 years.

At the Living Room
a 10,56 m² terrace connects.

Over a staircase
one reaches to the 75 m² roof terrace, from which one enjoys a round-around view, partly over the vineyards Grinzings, on the other over the city Vienna.

The handicapped accessible house / residential complex
is equipped with an elevator that connects all floors of the building. In the basement of the building, the apartment also has a dry cellar compartment and a general toilet. 1 parking space in the garage is already included in the total rent of € 3,190, a second adjoining parking space can be rented for an additional € 150.00 incl. BK and 20% VAT.

The heating system
is carried out via a geothermal heating system that feeds heat from a total of 4 depth holes into the underfloor heating system and keeps the ongoing energy costs economically viable. Room thermostats are available in each rooms. The preparation of warm water is effected electrical in warm water storages in each apartment.

Inquiries
under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.

For further details pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2613,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	150	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	125	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	301,36
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Gesamtbetrag	€	3190

Massivbauweise