"Charmante Maisonette in Wien: Top-Anbindung & Tiefgaragenparkplatz!"

Diese Maisonette-Wohnung im 21. Bezirk von Wien bietet städtischen Komfort und entspannte Atmosphäre am Stadtrand. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnqualität und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 63 m² und eine Terrasse von 9 m². Sie befindet sich im 2. Stock und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis enthalten.

Vom Vorzimmer gelangt man in die helle Wohnküche mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Treppe führt in die obere Etage, wo sich das ruhige Schlafzimmer befindet.

Diese Wohnung kombiniert urbanen Komfort mit Entspannung am Stadtrand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Terrasse und einen Tiefgaragenstellplatz. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 950,00
Nettomiete: € 743,48
Betriebskosten: € 134,61 + 10 % MwSt. (€13,46) = € 148,07 Garage: € 48,71 + 20 % MwSt. (€ 9,74 ) = € 58,45
Kaution: € 2.850,00

Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	743,48
Betriebskosten	€	134,61	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	58,45
Umsatzsteuer	€	13,46
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Gesamtbetrag	€	950

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Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise