Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachgarten in Wien Donaustadt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien Donaustadt – eine exquisit gestaltete 3-Zimmer-Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 2006, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² in idyllischer Grünruhelage.

Raffinierte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnküche, mit einer Fläche von ca. 33 m², bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und gemütliche Familienessen. Zwei Zimmer, mit ca. 16 m² und 11 m², bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bad (ca. 7 m²) und ein separates WC (ca. 1,5 m²) ergänzen das Raumangebot.

Beeindruckende Außenbereiche
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Dachgarten mit ca. 51 m², ideal für entspannende Stunden im Freien mit Blick über Wien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 10 m² und eine Loggia von ca. 10 m². Eine weitere Terrassenfläche von ca. 23 m² bietet zusätzlichen Freiraum.

Moderne Annehmlichkeiten und Komfort
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer und elektrisch (per App) steuerbaren Solaraussenrollläden für optimalen Wohnkomfort.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten!

Ideale Lage und Infrastruktur
Profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Supermärkten, Bäckereien und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.


Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, in dem Komfort und Stil harmonisch verschmelzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin ist Herr Harald Ottawa, der jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C