Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

"Die Wohnung befindet sich in Korneuburg, jedoch in der Nähe des 21. Bezirks, was sie zu einer attraktiven Alternative macht, falls man im 21. Bezirk nichts Passendes findet."

Einzigartiges Wohnerlebnis in einer exklusiven Maisonette

Tritt man in diese Immobilie, wird man unmittelbar von einem faszinierenden "Wow-Effekt" ergriffen. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines 2008 errichteten Neubaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieses Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort und vereint modernste Annehmlichkeiten mit einer eleganten Maisonette.

Ein Paradies für Qualität und Design

Diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an höchste Wohnqualität und beeindruckendes Design. Ihr ansprechendes, durchdachtes Konzept macht sie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieser Dachgeschoss-Maisonette, die ihresgleichen sucht.

Text in English:

Dear valued customers,

We warmly invite you to visit our website, where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also provide 360° virtual tours and videos for each individual property.

"The apartment is located in Korneuburg, yet in close proximity to the 21st district, making it an attractive alternative if one cannot find suitable options in the 21st district."

Unique living experience in an exclusive duplex

Upon entering this property, you will immediately be captivated by a fascinating "wow effect." The apartment spans across the second and third floors of a newly constructed building from 2008, easily accessible by elevator. This building offers the highest level of living comfort, combining state-of-the-art amenities with an elegant duplex layout.

A paradise of quality and design

This apartment meets all demands for the highest living standards and impressive design. Its appealing, well-thought-out concept makes it a unique living experience. Immerse yourself in the fascinating atmosphere of this penthouse duplex, unparalleled in its kind.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Perfekte Lage im Herzen von Korneuburg!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer erstklassigen Umgebung. Diese charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Korneuburg, in unmittelbarer Nähe des Schubertparks und des Schwedenparks. Hier können Sie eine exzellente Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten genießen.

Einkaufsparadies vor der Haustür

Der Luxus, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, macht Ihren Alltag komfortabel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Die Natur vor der Tür

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege und idyllische Heurigenlokale, die zu entspannten Abenden inmitten der Natur einladen.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Wohnung bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der Schnellbahn, dem Bus oder der Autobahn erreichen Sie bequem Ihr gewünschtes Ziel.

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.

Bäckerei

Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...
Hauptplatz 5 (0,51 km / 0,90 km)

Helmut Huber832
Hauptstr. 29 (1,80 km / 1,94 km)

J. u. H. Rest Gesellschaft m.b.H.
Strandbad (1,83 km / 20,56 km)

Supermarkt

Billa Hauptplatz 8(0,59 km / 0,97 km)

Spar (1,75 km / 2,23 km)

Greisslerei Strandbad (1,51 km / 20,88 km)

Drogerie

Vitalraum-Drogerie
Hauptplatz 7 (0,55 km / 0,93 km)

dm (1,90 km / 2,42 km)
dm
Stadtplatz 32 (2,34 km / 21,48 km)

Bank

Sparkasse (0,38 km / 0,76 km)

Volksbank (0,39 km / 0,77 km)

bank99
Hauptplatz 1 (0,50 km / 0,93 km)

Post

Post Filiale 2103 (0,51 km / 0,91 km)
Geschenke Shop & Postpartner (1,79 km / 1,93 km)
Post Filiale 3400 (2,35 km / 21,10 km)

Kinderbetreuung

Tagesbetreuungseinrichtung
Korneuburger Straße 5
(0,45 km / 0,82 km)

Montessori Kinderhaus Langenzersdorf
Wiener Straße 46
(0,95 km / 1,35 km)

Kindergarten Langenzersdorf, KDG I
An der Bahn 9-11
(0,96 km / 1,51 km)

Volksschule

Volksschule Langenzersdorf
Steyrer Gasse 22
(0,92 km / 1,56 km)

Volksschule Bisamberg
Hauptstraße 30
(1,81 km / 1,94 km)

Privatschule für ganzheitliches Ler...
Aufeldgasse 27A
(2,32 km / 20,44 km)

Schule

Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Klosterneuburger Straße 12
(0,63 km / 1,11 km)

Höhere Bundeslehranstalt und Bundes...
Wienerstraße 74
(2,21 km / 20,29 km)

Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Langstögergasse 15
(2,53 km / 21,98 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr Kerbl-Seidelberger Elisabeth
In Schiffeln 38
(0,45 km / 0,54 km)

MedR Dr. Hickelsberger Johannes
Tuttenhofstraße 23
(0,34 km / 0,59 km)

MedR Dr. Bauer Birgit
Hauptplatz 1
(0,51 km / 0,93 km)

Zahnarzt

DDr. Frei Ute
(0,33 km / 0,70 km)
Dr. Blahout Rudolf
(0,49 km / 0,87 km)
Dr. Zahlbruckner Richard
(0,60 km / 1,06 km)

Kinderarzt

Dr. Doczy Andreas
(0,57 km / 0,95 km)

Dr. Fröhlich-Beck Brigitte
(0,68 km / 1,07 km)

Dr. Doris Leyer
(1,74 km / 1,88 km)

Straßenbahn

Ernst-Vasovec-Gasse
850
(2,53 km / 3,07 km)

Langenzersdorfer Straße
850
(2,83 km / 3,36 km)

Dirnelwiese
850(3,03 km / 4,79 km)

U-Bahn
Floridsdorf
U6
(7,27 km / 8,10 km)

Neue Donau
U6
(8,09 km / 9,08 km)

Bhf. Heiligenstadt
U4
(7,33 km / 15,19 km)

Bus

(0,14 km / 0,16 km)
Mit Auto)

(0,21 km / 0,21 km)
Mit Auto)

(0,24 km / 0,48 km)
Mit Auto)

Durchdachtes Raumkonzept

Diese großzügige Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Weg in ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Büro öffnet. Entlang des Flurs finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier verbirgt sich auch ein praktischer Abstellraum, der geschickt als Waschküche genutzt wurde. Eine stilvolle Toilette komplettiert diesen Bereich.

Ein Traumbad zum Entspannen

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer auf Sie wartet. Hier können Sie in einer einladenden Badewanne entspannen, während große Fenster das Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Abendhimmel bieten. Ein Glas Sekt in der Hand rundet das Entspannungserlebnis perfekt ab.

Offene Galerie und Designerküche

Die elegante Wendeltreppe führt Sie in eine großzügige offene Galerie, die den Weg in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer und die Designerküche öffnet. Die Küche ist ein echter Blickfang und ideal für gesellige Kochabende geeignet. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die nach Osten und Norden ausgerichtet ist und den perfekten Ort für ein gemütliches Frühstück bietet.

Die Krönung: Eine atemberaubende Dachterrasse

Abschließend führt eine weitere Wendeltreppe zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick bietet. Ganz gleich, in welche Richtung Sie schauen, auf dieser Terrasse finden Sie immer Ihren persönlichen Lieblingsplatz, um die Sonne zu genießen und die beeindruckende Aussicht zu genießen.

Ihre Gestaltungsfreiheit im Obergeschoss.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Ansonsten erfolgt die Beheizung der Wohnung über Fußbodenheizung und eine zentrale Gasheizung.
Die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich durch Solarpaneele auf dem Dachboden sichergestellt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur bei Sonnenschein warmes Wasser haben, sondern auch eine energiesparende Lösung nutzen, um Ihren Komfort zu gewährleisten.

Flexibilität und Komfort in einem

Diese Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, die Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen, während sie gleichzeitig mit modernen Annehmlichkeiten und einem effizienten Heizsystem ausgestattet ist.

In dieser Wohnung bleiben die Küche, zwei Bäder und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Es entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten. Bezüglich des Rests in der Wohnung können wir weitere Einzelheiten besprechen.

In English:

Thoughtful Space Concept

This spacious apartment is characterized by a thoughtful space concept. Upon entry, you are greeted by a generous foyer leading to a spacious bedroom and an elegant office. Along the hallway, you'll find an inviting guest room and a bathroom with a shower. Here, a practical storage room cleverly doubles as a laundry room. A stylish toilet completes this area.

A Dream Bathroom for Relaxation

Via an elegant spiral staircase, you ascend to the second floor where a spacious bathroom awaits you. Here, you can unwind in an inviting bathtub while large windows let in natural light, offering a magnificent view of the evening sky. Holding a glass of champagne in hand perfectly rounds off the relaxation experience.

Open Gallery and Designer Kitchen

The elegant spiral staircase leads you to a spacious open gallery, which opens into the stylishly furnished living room and designer kitchen. The kitchen is a true eye-catcher and

Die aktuellen monatlichen festen Betriebskosten betragen insgesamt 916,68 € und decken nahezu alle Bereiche ab, mit Ausnahme von Strom, Internet und Wohnungsversicherung.
Betriebskosten: 388,36€
Liftbetriebskosten: 74,01€
Heizkosten: 141,56€
Warmwasser: 18,20€
Instandhaltung: 218,18€
Parkplatz: 14,91€
Gesamtbetrag: 931,59€

Wir möchten Sie gemäß rechtlicher Bestimmungen darauf hinweisen, dass es sich in diesem Fall um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Die Gebäudestruktur im Überblick

Das Gebäude präsentiert sich mit 6 Wohnungen, einem Fahrradabstellraum, getrennten Kellerabteilen für jede Wohnung und Stellplätzen im Freien.

Es handelt sich dabei um ein Mindestgebot: € 599.000,-.

Zusätzliche Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Kauf dieser Immobilie fallen ergänzend folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% bis 1,5% Kosten für den Kaufvertrag, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich ein Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen, das Ihnen in nur einer Minute einen umfassenden Überblick verschafft.

Für unsere geschätzten Kollegen: Offen für Kooperationen

Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett