359.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,94 m²
Nutzen
89,40 m²
Terrasse
7,46 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
359.000,00 €
Betriebskosten
221,45 €
Preis/m²
4.015,66 €
MWSt.
22,15 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
Sommer 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

359.000

179.500

538.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

179.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

144.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 72.000

0

287.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Worauf warten? Wohnen an der Wiener Stadtgrenze: 3-Zimmer + gemütliche Loggia + Top-Erhaltungszustand + ideale Infrastruktur!

Ihre neue Traum-Wohnung an der Wiener Stadtgrenze mit Blick ins Grüne!

Der Eingang der Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet jede Menge Platz für eine großzügige Garderobe. Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock und dieser teilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein getrennt begehbares WC mit Pissoir, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen und sonnigen Loggia.

Highlights: Fußbodenheizung + kontrollierte Wohnraumlüftung + Klimaanlage, Außen-Rolläden, neue Bodenfliesen in: Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad und WC!

Facts:

ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 7,5 m² Loggia + ca. 6 m² Keller + Garagenplatz

Kaufpreis Wohnung: € 359.000

Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

  • Grundbuchauszug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Wohnen an der Wiener Stadtgrenze!

Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus idealer Infrastruktur, sehr guter Anbindung und exzellenter Nahversorgung!

Diese Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet alles Notwendige, um Ihren Alltag zu erleichtern: eine hervorragende Nahversorgung aufgrund eines Supermarktes vor der Tür sowie dem nahe gelegenen Kaufpark Vösendorf, eine ausreichende medizinische Versorgung, ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Schulen sowie ein großzügiges Freizeitangebot runden die ideale Lage ab.

Aufgrund der Nähe zur Südautobahn und zur S1 ist eine ideale Anbindung ans Straßennetz gegeben. Auch auf den öffentlichen Verkehr können Sie sich hier verlassen: Die Badner Bahn sowie der Bus 64A befinden sich quasi vor der Tür und die U-Bahnstationen der U6 Perfektastraße und auch Erlaaer Straße liegen nur ca. 900 m entfernt.
Dusche
Badewanne
Pissoir
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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