Preis auf Anfrage

Kauf
Maisonette Maisonette
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
84,87 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
34,73 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.16
Klasse fGEE
C

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

WOHNEN AM MÜHLBACH / ROSARIUM / DOBLHOFFPARK - Wohnung mit Hauscharakter in traumhafter Parklage

TRAUMHAFT RUHIG & SONNIG WOHNEN IM PARK UND TROTZDEM MITTEN IN DER STADT!

Diese wunderschön gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit eigenem Park und beeindruckt durch ihren herrlichen südseitigen Ausblick über den Mühlbach in den Doblhoffpark! Zwei große, toll nutzbare Terrassen/Loggias laden ein die Ruhe, die Sonne und den Blick zu genießen und erweitern die Wohn- und Schlafbereiche durch alle Jahreszeiten!

Vom eigenen Park (mit als Naturdenkmal geschütztem Mammutbaum) führt eine private Fußgängerbrücke direkt in den Doblhoffpark/das Rosarium. Die Innenstadt, das Strandbad, der Kurpark .... auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist alles perfekt zu erreichen!

Die Wohnung ist sehr sympathisch und großzügig aufgeteilt und bietet ein wunderbares Wohngefühl. Sie ist sofort einzugsbereit, bietet sich aber genauso auch für eine Neuadaptierung mit offenem Grundriss an. Das Potential ist toll.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • herrliche Loggia mit Blick in den Park
  • Küche (voll ausgestattet)
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • traumhaft großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • toll nutzbare Loggia mit Blick in den Park
  • weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Zu Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Die Heizung erfolgt zentral, die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 116 netto und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage sehr gut, Besorgungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbdinung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie B (6 Minuten vom Bahnhof) ideal gegeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Heissenberger & Rainer Immobilien

Frieder Tim Heissenberger MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.