1.196 €

Miete
Maisonette Maisonette
98 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
97,97 m²
Terrasse
41,29 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Beschreibung

Maisonettewohnung über den Dächern Amstettens

Bei dieser Wohnhausanlage im Herzen von Amstetten wird Ihnen ein hochwertiges
Wohnkonzept mit 14 Wohneinheiten geboten. Von den insgesamt 14 Wohnungen
haben 4 Wohnungen einen Eigengarten. Im 2. Obergeschoss werden 5 Wohnungen
als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Den Wohneinheiten sind jeweils ein Kellerabteil
und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im November 2019.

Bei Top 9 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 2 Dachterrassen und eine
Loggia im unteren Bereich der Einheit. Die Wohnfläche von ca. 97,97 m² erstreckt sich
auf zwei Etagen (zweites und drittes OG) und bietet folgende Aufteilung:

2. OG: Stiegenaufgang ins 3 OG + Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne,
Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia.

3. OG: Stiegenaufgang, Wohnküche, eine kleine (13,36 m²) und eine großzügige (27,93 m²) Dachterrasse.

Der Wohnung sind auch ein Kellerraum und 1 PKW-Abstellplatz zugeordnet.

Bruttomiete: € 1.195,83

Mietnebenkosten:
Kaution: € 3.900,00
Provision: 2BMM + 20%Mwst.

NUTZUNGSKONZEPT/AUSFÜHRUNG:

Der Hauptzugang sowie die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen von der Linzer Straße aus.

Im Straßentrakt an der Linzer Straße befinden sich 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal.
Im Hoftrakt entlang des öffentlichen Fußweges sind 9 Wohnungen untergebracht.

Jede Wohnung verfügt über ein dazugehöriges Kellerabteil.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG, VER- UND ENTSORGUNG:

BARRIEREFREIHEIT
Alle vier Geschossebenen werden barrierefrei mit einem Aufzug erschlossen.
Ein barrierefreier Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

AUFZUG
Der Aufzug befindet sich im Stiegenhaus, welches zwischen Straßen- und Hoftrakt
liegt. Die Überfahrt im DG durchdringt die Flachdachebene.

GARAGE
Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage wird über eine Ampelanlage geregelt.

WASSERVERSORGUNG
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwasserleitungsnetz.

WÄRMEVERSORGUNG
Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt bzw. gekühlt. Zur Wärme-/
Kälteerzeugung wird eine Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden errichtet.
Der Aufstellungsraum der Wärmepumpenanlage befindet sich im Kellergeschoss.
Statt der Errichtung von Notkaminen wird ein alternatives Heizsystem eingebaut.

WARMWASSERBEREITUNG
Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels dezentralen Elektrospeichern in den einzelnen Wohneinheiten.

LÜFTUNG
Sämtliche Wohnungen werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 759
Betriebskosten 314,24
Heizkosten 62,59
Autoabstellplatz 60
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1195,83
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Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

Immobilia Obergruber GmbH

Timo Burchartz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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