Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden.

Eckdaten

* ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* Loggia mit Grünblick
* Parkettböden, Einbauküche, Kamin
* Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
* Kellerabteil, allgemeine Nebenräume
* Optionaler überdachter Parkplatz

Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,–/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht — dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft.


Die Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Lage & Umfeld

* Sehr ruhige, unverbaute Hanglage
* Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof ca. 10–11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien)
* Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Lage

unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf

Öffis

Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen)

Infrastruktur

Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar

Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt

Kinder

ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar
Sport / Erholung

Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr

Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun

direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BK inkl. Reparaturrücklage dzt. 559,52€ pM inkl. MwSt

Parkplatz (nicht verpflichtend, mit Steckdose sowie Motorradnische): zusätzlich dzt. 52,72€ pM inkl. MwSt

Gasverbauch bei uns ca. 11.000 kWh/a im Schnitt, Energieausweis aus 2021 liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett