Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse – diese helle Maisonettewohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der unteren Ebene eröffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die hochwertig ausgestattete HAKA-Küche (inkl. AEG Geräte und Steinarbeitsplatte) fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Warme Holzelemente und stilvolle, dunkle Fronten schaffen dabei eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über eine separat zugängliche Loggia, die mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist und zur eigenen Stromversorgung beiträgt.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Wohnung. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung inkl. Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein angenehmes Raumklima wird durch die Beheizung mittels Fernwärme sowie Kühlung durch ein Split-Klimagerät im Obergeschoss gewährleistet, dessen Außengerät sich am Dach befindet.

Ein eigenes, im Kaufpreis inkludiertes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein extra großer Tiefgaragenstellplatz bequemes und sicheres Parken garantiert und separat um 12.000€ angekauft werden kann.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

3.Obergeschoß:

• Vorraum
• Separate Toilette
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Einbauküche
• Abstellraum
• Terrasse
• Loggia

4.Obergeschoß:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Schlafzimmer I
• Schlafzimmer II
• Schlafzimmer III

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Ferihumerstraße im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr. Die Nähe zur LentiaCity garantiert eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Donau sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

KAUFPREIS: € 486.000,00 zzgl. € 12.000,00 Tiefgaragenparkplatz

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 264,17 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 168,38.
Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen derzeit 9,20 € brutto.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap