Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen – einer charmanten Wohnung, die modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und bereichert.

Kematen besticht durch seine idyllische Lage und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. Ob mit dem Bus, dem Zug oder dem Auto – Sie erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte, während der Autobahnanschluss ideal für Pendler ist, die flexibel unterwegs sein möchten.

Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für Ihre Gesundheit sind Arzt und Apotheke bequem erreichbar, sodass Sie sich rundum gut versorgt fühlen können. Familien profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz macht.

Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten abgerundet: Eine Bäckerei mit frischen Backwaren und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Schritte entfernt. So gestalten Sie Ihren Alltag stressfrei und genießen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur legen. Hier finden Sie Lebensqualität, Komfort und eine Gemeinschaft, die zusammenhält. Im ersten Obergeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit einer großen Diele, ein Gäste- und/oder Kinderbad sowie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Südbalkon.

Über eine Halbwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf die grandiose Dachterrasse mit Grill- und Chillmöglichkeit sowie eine großen Whirlpool. Nach Osten ausgerichtet befindet sich der Elternbereich mit Schlaf- und Badezimmer sowie eine Gäste-WC.

Wenn gewünscht können noch weitere Parkplätze dazuerworben werden (Carport € 20.000,00, Freiparkplatz € 12.000,00)

Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Diese Wohnung wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon von Ihnen!

Elmar Michael
elmar.michael@sreal.at
T +43 5 0100 – 26396

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung liegt in 6175 Kematen in Tirol, eingebettet in eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Bäckerei, Supermarkt, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler.

Die BK liegen dzt bei ca. € 250,00 pro Monat (Photovoltaik und Luftwärmepumpe) (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Boden: Stein

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.