1/2 Bürogebäude mit Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen
Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden über den Dächern)

Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen
unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-
terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.

Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.
Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, wie ein Doppelhaus)

Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.
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Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus

1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)

- ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.
(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)
- genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.
mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume
- Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
- großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
- sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
- Stromzwischenzähler je Stockwerk

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

TOP Lage Gilching:
- Am Anfang des alten Gewerbegebietes zur Wohnbebauung nach Süden ausgerichtet.

- Eckgrundstück (viel Abstand zu anderen Häusern)

- schöner Blick in die grünen Gärten der Wohnhäuser

- Nur ein paar Hundert Meter zum einkaufen und Gastro Betrieben.

- Tennishalle um die Ecke, Gymnasium ca. 250m, ca. 500m zum Badesee

- Da macht Arbeiten Spass; schönere Räume werden Sie kaum finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand
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3ter Stock
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- offenes Studiowohnzimmer mit separaten
Essbereich (Raumhöhe 2,6 bis 5 m)
- ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster
- weiße Designtüren und Design Glastüre
- Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder,
Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare
Bildleuchte
- Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich
- helle, moderne Böden in Holzoptik
- Neue Schalter und genügend Steckdosen
- Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra
Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch
- weitere Toilette
- neue leicht bedienbare Schiebtürelemente
mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen
Fenstern im 3ten Stock)
- Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum
großen Studiobereich
-großer Aufzug

4 ter Stock
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STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick
über den ganzen Ort.
- großzügiger Studio Bereich
- Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich
- weitere Dusche mit Toilette und
Waschmaschinen-Anschluß
- große Büroküche
- großer Abstellraum
- EXTRA Zugang über das Treppenhaus
- Helles großzügiges Treppenhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf:
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Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der
ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt
werden.
Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche
Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST

NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich
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weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar)
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Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat