Lage: Herbertstraße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Nähe: Kreuzbergl und Cityarkaden

Wohn-/Nutzfläche ca.: 85,14m² plus ca. 23,35m² Dachterrasse und 13,62 m² Balkon - ECK-Wohnung TOP 23

Baujahr: Um die 1999/2000 - gepflegte Wohnhausanlage!

Stockwerk: 3. Stock mit Lift

Lift: JA

Beschreibung:

Schöne, charmante, gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Maisonette-Penthousewohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage in Klagenfurt Nähe Kreuzbergl in der Herbertstraße, bestehend aus Vorraum/Diele (4,02m²), 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer (38,55m²) mit Ausgang zur Süd-/Ostterrrasse, 1 Abstellraum (2,24m²) und 1 WC (1,77m²) und dann hinauf ins Dachgeschoss mit Galerie (2,51m²), 1 Elternschlafzimmer West (15,47m²), 1 Kinderzimmer West (15,31m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz TOP B23. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: Neue Böden (Vinyl) im Erdgeschoss, tolle Küche, große Dachterrasse mit herrlichen Ausblick, Galerie, hohe Räume und Nähe Cityarkaden und Kreuzbergl.

Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz TOP B23

Zimmer: 3

Böden: Sanierte Böden im Erdgeschoss

Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos

Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler

Bad: Bad mit Badewanne und WC

Möblierung: schöne Einbauküche mit Geräten.

Zustand: TOP!

Beziehbar: nach Vereinbarung.

Betriebskosten dzt.

• ca.: € 268,93 inkl. Rücklage
• ca. € 100,-- für Fernwärme

Kaufpreis: € 365.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap